バリ島の土地証明書、種類と確認方法 -

「バリ島の土地って、証明書がいろいろあって何を見ればいいの？」。私たちも購入前、この書類の話がいちばん難しく感じました。実際に契約してわかったのは、証明書の種類さえ押さえれば一気に安心できるということ。今日は私たちの体験をもとに、土地証明書の見方をお話しします。

📋 この記事でわかること

ゆうた

正直、証明書の名前って略語ばかりで最初は呪文みたいでした。でも種類と意味を知れば、怪しい物件かどうかも見分けやすくなります。

①バリ島の主な土地証明書の種類

インドネシアの土地証明書（セルティフィカット）にはいくつか種類があります。代表的なのがSHM（所有権）、HGB（建物使用権）、Hak Pakai（使用権）の3つ。それぞれ「誰が・どんな形で・いつまで持てるか」が違います。

外国人の私たちが直接関わるのは主にHak PakaiやHGB、そしてリースホールド契約です。所有形態の全体像は外国人が不動産を購入する方法の記事にまとめています。

証明書は「種類」だけでなく「名義が誰か」も必ずセットで確認します。種類が立派でも、名義が売主本人でなければ意味がありません。ここを見落とすとトラブルの元になります。

💡 ここがポイント！

私たちが実際にやった、証明書チェックの流れをそのままお伝えします。難しく見えて、やることはシンプルです。

STEP 1
証明書の原本（コピーではなく）を見せてもらい、種類と名義人を確認します。

STEP 2
ノタリスに依頼して、証明書が本物か・抵当などの権利がついていないかを照会してもらいます。

STEP 3
地番・面積が実際の土地と一致するかを現地で照合します。図面と現物のズレは要注意です。

証明書まわりは、書類の偽造というリスクがどうしてもつきまといます。だからこそ買主側で信頼できるノタリスを確保することが何より大切です。購入全体の流れは購入手順を全部公開した記事もご覧ください。

⚠️ 知っておくと安心！

私たちは関西出身の29歳カップル。エンジニアと自営業をしながらサヌールでリースホールドのヴィラを持っています。証明書の確認は地味ですが、ここを丁寧にやったから安心して契約できました。

ゆうた

証明書の照会はノタリスに任せれば数日で結果が出ます。ここを省く人に限ってトラブルに遭う印象です。

パートナー

私は書類が苦手でしたが、翻訳の方が一つずつ説明してくれて安心できました。聞ける人がいるのは大きいです。

土地証明書は種類と名義を押さえ、ノタリスに照会してもらえば外国人でも安心して確認できます。地味な作業ですが、ここを丁寧にやることが安全な購入の土台です。もしあなたもバリ島の物件を考えているなら、まず証明書の見方から知っておいてくださいね。

📝 この記事のまとめ