バリ島不動産の買い方｜まず最初にすること

「バリ島に住んでみたい」という気持ち、私たちも3年前まで夢のひとつでした。でも今、私たちはサヌールのヴィラで毎朝コーヒーを飲んでいます。あの頃の自分たちに「ちゃんと手順さえ知っておけば、絶対できるよ」と伝えたくて、この記事を書きました。

①そもそも外国人がバリ島で不動産を買う方法とは

バリ島に住みたいと思ったとき、最初にぶつかる壁が「外国人でも買えるの？」という疑問です。結論から言うと、買えます。ただし、日本と同じ感覚でそのまま購入できるわけではなく、インドネシアの土地権利の仕組みを知っておくことが大切です。

詳しくはバリ島で外国人が不動産を購入する方法について解説した記事もご覧ください。この記事では「まず何をするか」にフォーカスして話を進めます。

リースホールドとフリーホールドの違いをざっくり把握する

外国人がバリ島で不動産を購入する場合、大きく2つの選択肢があります。リースホールド（借地権）とフリーホールド（所有権）です。

私たちはリースホールドを選びました。フリーホールドはPMA法人という現地法人が必要で、設立費用や維持費もかかります。「ゆくゆくはフリーホールドで持ちたい」という気持ちはありますが、最初の一歩としてはリースホールドが現実的でした。バリ島のフリーホールドは外国人には買えない？という記事で詳しく解説しているので、気になる方はあわせて読んでみてください。

まず最初にやること：権利の種類を決める

物件を探す前に、リースホールドで行くのかフリーホールドで行くのかを決めることが最初のステップです。これが決まると、物件探しの範囲も絞られます。

②私たちが実際にやった購入ステップ

購入手続きの全体像はバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事で詳しく説明しているので、ここでは私たちが「最初に何をしたか」に絞って紹介します。

物件探しから契約まで、私たちは約3ヶ月かかりました。15件ほど内覧して、サヌールのヴィラを約2800〜3000万円で購入しています。振り返ると、最初に相場観を持っておくことが何より大事でした。

③知っておくと安心なポイント

購入前には知らなかったことが、住んでみると意外とたくさんありました。これは絶対知っておいてほしいので、正直に書きます。

まず、契約書はすべてインドネシア語です。私たちは翻訳の方に依頼して確認しました。内容をきちんと理解してから署名できたので、とても安心でした。

また、ノタリス（公証人）は必須の存在です。私たちは知り合いのノタリスを利用しました。ノタリス費用の詳細はバリ島のノタリス費用って実際いくら？という記事をご覧ください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島移住のきっかけは、3年前に彼女がくれた誕生日プレゼントのバリ島旅行でした。海外をいろいろ回ってきた私たちですが、バリ島の開放感は別格でした。「ここに住みたい」という気持ちが自然に出てきたんです。

購入して住んでみて気づいたのは、維持費が思ったより全然かからないということ。固定資産税は年間数千円、プール清掃は月6,000円、光熱費は日本とほぼ同じ、水道代はなんと無料。これは実際に住んでみるまで知らなかったです。

⑤リースホールドとフリーホールド、何が違う？

まとめ

もしあなたもバリ島への移住や不動産購入を考えているなら、まず最初にやることは「権利の種類を決めること」と「相場感を持つために物件を多く見ること」です。

私たちが後悔したのは、価格交渉をしなかったこと、そして相場をもっと知ってから買えばよかったということ。でも、あのサヌールのヴィラに住み始めた日の感動は今でも忘れられません。

バリ島移住はちゃんと準備すれば、誰でもたどり着ける夢です。一歩ずつ進んでいきましょう。