バリ島セカンドハウスの運用方法を全部公開

「バリ島にセカンドハウスを持ちたいけど、使わない間は空けておくのがもったいない」って思っていませんか？私たちも最初は同じ悩みを抱えていました。でも実際に購入してわかったのは、バリ島のヴィラは住むだけでなく、賢く運用できるということ。今日はその方法をすべて公開します。

①バリ島セカンドハウスの運用とは何か

バリ島に住んでみて気づいたのは、観光客の需要がとにかく高いということ。バリ島には年間数百万人規模の観光客が訪れます。自分たちが滞在しない期間に、ヴィラを旅行者向けに貸し出すことで収益を得ることができます。

私たちが購入したのはサヌールのリースホールド・24年・購入価格2,800万円のヴィラ。サヌールは落ち着いた雰囲気で長期滞在者にも人気のエリアです。詳しくはバリ島で外国人が不動産を購入する方法もご覧ください。

セカンドハウス運用の2つのスタイル

運用スタイルは大きく2つに分かれます。

• 短期宿泊運用（AirbnbやBooking.com経由）：旅行者向けに1泊単位で貸し出す方法。稼働率が高いシーズンは収益も大きい
• 長期レンタル運用：数ヶ月〜1年単位で滞在者に貸し出す方法。安定した収入が見込める

私たちは短期宿泊運用をメインに選びました。バリ島のハイシーズン（7〜8月・12月）は特に需要が高く、稼働率が上がりやすいからです。

実際の収益イメージ

購入前には知らなかったんですが、バリ島のヴィラ運用は稼働率70〜80%を維持できれば月20〜50万円の収益を目指せます。もちろんエリアや物件のグレードによって変わりますが、私たちのサヌールのヴィラも順調に稼働しています。

②運用を始めるための具体的なステップ

私たちが実際にやった流れを、そのままお伝えします。購入してすぐに運用スタートできたのは、信頼できる管理会社を先に見つけていたからです。ぶっちゃけ、管理会社選びが運用成功の9割を占めると感じています。詳しい購入の流れについてはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事をぜひ参考にしてください。

③知っておくと安心なポイント

実際に経験してわかったことをお伝えします。これは絶対知っておいてほしいのですが、バリ島での不動産運用にはインドネシアのルールに沿った対応が必要です。でも対策さえしておけば全然怖くありません。

また、リースホールドとフリーホールドの違いも運用に関係してきます。詳しくはバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事をご覧ください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

私たちがバリ島に来たきっかけは、3年前に彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたこと。その旅行でバリ島の開放感に完全にハマってしまいました。海外をいろいろ回ってきた中でも、バリ島は特別でした。

プロポーズもヌサドゥアのケンピンスキーホテルでしました。バリ島で一番すごいと言われているホテルで、最高の景色の中でプロポーズできて本当に感動しました。そんなバリ島で不動産を買うという決断は、2人にとって自然な流れでした。

⑤セカンドハウス運用モデルの比較

まとめ

もしあなたも「バリ島にセカンドハウスを持ちたい」と考えているなら、運用の仕組みを一緒に考えることが大切です。買って終わりじゃなく、そこからどう育てるかが楽しいんです。

私たちも最初は不安だらけでしたが、実際に購入してわかったのは「信頼できる管理会社と組めば、日本にいながらでも運用できる」ということ。1人だったら踏み出せなかったかもしれないけど、2人で一緒に決断できて本当によかったと思っています。バリ島での生活は、想像以上に豊かです。