バリ島不動産で副業！実際の月収をリアル公開

「バリ島に不動産を持って、家賃収入を得ながら暮らしたい」——そんな夢を持つ人は多いと思います。私たちも同じ夢を持ち、実際にサヌールでヴィラを購入しました。今回は実際の副業収入と維持費をリアルに公開します。

①バリ島不動産の副業収入、実際いくら稼げる？

実際に購入してわかったのは、稼働率と家賃設定で収入が大きく変わるということです。サヌールエリアのヴィラを短期賃貸（Airbnb・Booking.com）で運用している場合、繁忙期の稼働率は80%前後に達することも珍しくありません。

私たちのヴィラは約2800〜3000万円で購入したサヌールのリースホールド物件です。1泊あたりの賃料は時期によって変動しますが、ざっくり月20万〜50万円の収入を見込めるケースが多いです。ただしこれはあくまで運用次第。管理会社と連携してしっかり稼働率を維持するのが重要です。

詳しい購入の流れや収益化の仕組みについては、バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もあわせてご覧ください。

繁忙期と閑散期の差はどれくらい？

バリ島のハイシーズンは7〜8月・12〜1月。この時期は需要が高く、1泊の単価を上げても予約が入りやすいです。逆に3〜4月などのローシーズンは稼働率が落ちることもあります。

とはいえ、サヌールは欧米からの長期滞在客に人気のエリアです。年間を通じて一定の需要があるので、立地選びが収益の安定につながります。

短期賃貸 vs 長期賃貸、どちらがいい？

短期賃貸は単価が高い分、管理の手間もあります。長期賃貸は安定収入が見込める一方、年間賃料は安くて20万円〜、高くて150万円超の物件まで幅広いです。私たちは管理会社に任せて短期・長期を組み合わせる運用を選んでいます。

②収益化までの実際のステップ

私たちが物件購入から副業収入を得るまでに踏んだステップを正直に公開します。物件探しから契約まで約3ヶ月かかりました。15件ほど内覧して、最終的にサヌールの「サントリーニ島みたいな雰囲気」の物件に決めました。ほぼ真っ白の外壁に木のアクセント、南国らしいライティングがめっちゃ好みでした。

③知っておくと安心なコストの話

バリ島に住んでみて気づいたのは、維持費が日本よりずっとリーズナブルだということ。固定資産税は年間で数千円レベル。プールの清掃費は月6000円ほど。光熱費は日本とほぼ同じくらいで、水道代はなんと無料でした。

もしあなたもバリ島の不動産購入を考えているなら、維持費の低さは大きな魅力です。ただし、賃貸運用をする場合は賃貸収入の10%が不動産所得税としてかかる点は知っておくと安心です。事前に把握しておけば収益計算も立てやすくなります。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

購入前には知らなかったんですが、バリ島の不動産業界には残念ながら詐欺まがいのケースも存在します。私たちも実際に経験しました。薄い友人の紹介で出会った人物から、口座開設費用として2人分80万円を要求されたのです。

もちろん断りました。でもその後、家に突撃・待ち伏せをされるという事態に。最終的に弁護士を入れて対応し、費用は7万円で解決できました。こうした経験があるからこそ、信頼できるルートで購入することの大切さを実感しています。

⑤バリ島不動産の収支データ比較

外国人がバリ島でリースホールドとフリーホールドのどちらを選ぶべきかについては、バリ島のフリーホールドは外国人には買えない？の記事で詳しく解説しています。参考にしてみてください。

まとめ

バリ島の不動産は、維持費が安く・収益ポテンシャルが高いという二刀流の魅力があります。私たちはサヌールでヴィラを購入し、実際に副業収入を得ながら現地での生活を楽しんでいます。もしあなたもバリ島移住や不動産投資を考えているなら、ぜひ一歩踏み出してほしいです。

正直に言うと、購入時にもっと相場を知っておけばよかった・価格交渉をしておけばよかったという反省もあります。でもそれも含めて、今の生活には心から満足しています。この記事がその第一歩のヒントになれば嬉しいです。