バリ島投資のリターン実例｜購入2年で見えた現実

「バリ島で不動産投資って、実際どうなの？」と気になっていませんか？私たちも最初はそうでした。2800万円でサヌールのヴィラを購入し、2年間Airbnb運用を続けた実体験をもとに、リアルなリターンをすべてお伝えします。

①私たちの投資リターン実例、全部公開します

私たちが購入したのは、サヌールのリースホールド物件・2800万円のプール付きヴィラです。購入から約2年、Airbnb運用を続けた結果がこちらです。

詳しくはバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事もご覧ください。購入の仕組みからわかりやすく解説しています。

毎月の収益ってどのくらい？

月の収益は20万〜50万円で推移しています。年間でならすと、利回りは最高15%程度を記録したこともあります。

ただ、正直に言うと体感的な稼働率は60〜80%が実態に近いです。シーズンによって大きく変わるので、平均的には8〜10%台の利回りをイメージしておくのが現実的です。

繁忙期と閑散期の差がすごい

6月末〜8月が一番の繁忙期です。この時期は料金が通常の約2倍になり、稼働率もぐっと上がります。オーストラリアの学校の夏休みと重なるのが大きな理由です。

宿泊客の国籍で一番多いのはオーストラリア人。次いでインド人が2〜3位に入ってきます。実は日本人観光客はベスト10圏外で、完全にグローバルな需要で動いています。

②Airbnb運用、実際どうやって回しているか

私たちが運用を始めたのは2年前から。現地の管理代行会社にすべてお任せしています。詳しい購入後の流れはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事でまとめているので、あわせてご覧ください。

③知っておくと安心なコストの話

バリ島投資に興味があるなら、収益だけでなくコスト面も把握しておくと安心です。購入前には知らなかったんですが、プール付き物件は維持コストが少しかかります。

外国人がバリ島で不動産を取得する方法については、バリ島で外国人が不動産を購入する方法の記事で詳しく解説しているので、そちらをご覧ください。

④バリ島に住むカップルが語るリアルな話

バリ島移住のきっかけは、3年前に彼女が誕生日プレゼントにバリ旅行をプレゼントしてくれたことでした。海外をいろいろ回ってきた中で、バリの開放感が一番刺さって。「ここに住みたい」という気持ちが自然に生まれました。

移住を決める前に一番意見が分かれたのは、金銭面での決断です。2人で何度も話し合いました。でも今振り返ると、あのとき決めてよかったと心から思います。

⑤バリ島投資リターン比較データ

まとめ

もしあなたもバリ島での投資・移住を考えているなら、「夢だけじゃなくて、ちゃんと数字でも成立する」ということを伝えたくてこの記事を書きました。

私たちは2800万円の投資から、月20〜50万円の収益を2年間受け取り続けています。管理はすべて代行会社に任せているので、日常生活に支障はゼロです。これは絶対知っておいてほしいことですが、最初の物件選びと管理会社選びで結果が大きく変わります。

バリ島は年間600万人以上が訪れる観光地です。需要は世界規模で、投資の土台はしっかりしています。1人じゃなく2人で、一緒に考えながら進めていけるなら、それが一番の強みだと私たちは思っています。