バリ島民泊の収益シミュレーション完全公開

「バリ島でヴィラを買って民泊運営って、実際どれくらい稼げるの？」という疑問、私たちも購入前にめちゃくちゃ調べました。今回は、サヌールに2800万円でヴィラを購入して2年間運営してきたリアルな数字を全部公開します。

①私たちの民泊収益シミュレーション｜実際の数字を公開

実際に購入してわかったのは、バリ島の民泊はしっかり運営すれば日本の不動産投資より高利回りが狙えるということです。

私たちのヴィラは購入価格2800万円のリースホールド物件。詳しい購入の流れはバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事をご覧ください。

月収・年間利回りのリアルな数字

2年間の運営データをもとにした、私たちの収益実績はこうです。

• 月収：20万〜50万円（シーズンによって変動）
• 年間利回り：約8〜21%
• 稼働率：8〜9割をキープ
• Airbnb評価：4.9点（投稿時点）

観光シーズンになると宿泊料金が通常期の約2倍になるイメージです。ハイシーズンに稼働率も上がるので、年間の収益は思っていた以上に伸びました。

収益シミュレーションの計算ステップ

もしあなたも購入を検討しているなら、この順番で計算してみてください。

1. 1泊あたりの平均単価を設定する（例：通常期1.5万円、ハイシーズン3万円）
2. 稼働率を掛けて月の稼働日数を出す（30日 × 85% = 約25日）
3. 月の売上を計算する（単価 × 稼働日数）
4. 管理手数料・経費を引く（売上の20% + 固定費）
5. 購入価格 ÷ 年間手取りで利回りを確認する

②稼働率を高める管理方法｜代行会社の選び方

実際に購入してわかったのは、管理代行会社の質が収益に直結するということです。私たちは最初、ブログで見つけた会社に連絡して、実際に物件内覧に来てくれたところに依頼しました。

もしバリ島の不動産購入自体をまだ検討中なら、バリ島で外国人が不動産を購入する方法も合わせて読んでみてください。

③知っておくと安心な運営コストと物件メンテナンス

バリ島に住んでみて気づいたのは、物件のメンテナンスコストをシミュレーションに入れておくことが大事だということ。熱帯気候ならではの対策が必要で、知っておけば全然怖くありません。

私たちのヴィラでは、外壁の水漏れやエアコン配管の結露など、いくつかのトラブルを経験しました。でも、どれも原因がわかれば対処法は明確です。事前に知っておくと本当に安心です。

外壁はトタンの傾斜が逆向きで壁に水が流れ込んでいたのが原因でした。セメントで外向きに傾斜を作り直して錆止め塗料を塗ることで解決。エアコンのドレンホースも壁の外に直接排水できるよう配管ルートを変えました。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

3年前、彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたのが、すべてのはじまりでした。海外をいろいろ回ってきた中でバリ島の開放感は別格でした。もともと南国が好きだったこともあって、「ここに住みたい」と思ったのは自然な流れでした。

⑤シナリオ別シミュレーション比較

購入前には知らなかったんですが、シーズンによって収益がここまで変わります。3パターンで比較してみました。

これは購入価格2800万円のサヌールのリースホールド物件をベースにしたシミュレーションです。サヌールのリースホールド相場は3,000万〜8,000万円が目安なので、物件価格に合わせてスケールして考えてみてください。

購入にかかる諸費用についても把握しておくと、初期費用の計算が精度アップします。バリ島のノタリス費用って実際いくら？という記事も参考にしてみてください。

まとめ

もしあなたもバリ島での民泊運営を考えているなら、これだけははっきり言えます。数字はちゃんとついてきます。

私たちも最初は「本当に回るの？」と不安でした。でも実際に2年間運営してみて、月20〜50万円の収益と8〜21%の利回りという結果が出ています。大事なのは、シミュレーションをしっかり立てて、信頼できる管理会社を見つけること。それだけで現実は大きく変わります。

バリ島移住もヴィラ購入も、「夢」のままにしておくにはもったいないです。2人でここに来てよかったと、毎日心から思っています。