バリ島ヴィラ中古購入で知っておきたい注意点

3年前、彼女からの誕生日プレゼントのバリ島旅行がきっかけで、私たちは移住を決意しました。海外をいろいろ回ってきた中でバリ島の開放感は別格で、気づいたら本気で「ここに住みたい」と思っていました。でも、いざ購入となると知らないことだらけ。この記事では、私たちが15件内覧して実際に購入した体験をリアルにお伝えします。

①バリ島の中古ヴィラ購入、実際どんな物件を見たか

私たちは物件探しから契約まで約3ヶ月かけて、合計15件ほど内覧しました。サヌール・クロボカン・チャングーなどさまざまなエリアを回りましたが、最終的に選んだのはサヌールの物件です。

決め手はデザインでした。サントリーニ島みたいな雰囲気で、ほぼ真っ白・木の色・南国のライトが組み合わさった空間がめっちゃいい。一目見た瞬間に「ここだ」と思いました。彼女も即決でした。

内覧でチェックすべき4つのポイント

15件回った中で、内覧時に必ずチェックしていたのはこの4点です。

• 立地：海・街・空港へのアクセス
• 金額：エリア相場との比較
• デザイン：開放感と内装のクオリティ
• 広さ：2人で暮らすのに十分かどうか

これは見送った方がいい物件の特徴

実際に内覧してやめた物件には共通点がありました。相場より明らかに高い物件・家具なし物件・狭くて開放感のない物件は要注意です。

バリ島のヴィラはデザインと開放感が命。家具なし物件は見た目がわかりにくいのと、後からの家具代がかさみます。最初から家具付きで相場内の物件を探すのが正解です。

②購入の手順・リースホールドを選んだ理由

バリ島で外国人がヴィラを持つ方法は主に2つ。リースホールド（借地権）とフリーホールド（所有権）です。私たちがリースホールドを選んだのには理由があります。

フリーホールドはPMA法人の設立が必要で、維持費もかなりかかるため断念しました。ゆくゆくはフリーホールドで持ちたいとは思っていますが、まずはリースホールドで25年契約を結びました。20年後に売却する計画で動いています。

③知っておくと安心なポイント｜詐欺・トラブルの対策

ぶっちゃけ、バリ島の不動産購入で一番気をつけてほしいのが詐欺です。私たちも実際に経験しました。口座開設費用として2人分80万円を要求された件です。

幸い断りましたが、その後に家への突撃・待ち伏せという事態に発展。弁護士を入れて対応し、費用は7万円で解決できました。事前に知っておけば絶対に防げるトラブルです。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住み始めて一番びっくりしたのは、維持費の安さです。固定資産税は年間数千円。プール清掃費が月6,000円。光熱費は日本と同じくらいで、水道代はなんと無料です。

もしあなたもバリ島移住を考えているなら、生活コストの低さは本当に魅力的だと感じるはずです。購入金額は約2,800〜3,000万円でしたが、ランニングコストの低さで十分にペイできると感じています。

⑤リースホールドとフリーホールドを比較

まとめ

バリ島の中古ヴィラ購入は、正しい知識と信頼できる人さえいれば、思っているより現実的な選択肢です。私たちも最初は不安だらけでしたが、3ヶ月で契約を完了できました。

これは絶対知っておいてほしいのですが、相場を知ることと価格交渉をすることの2つは絶対にやってください。私たちが一番後悔しているのはそこなので。

もしあなたもバリ島移住やヴィラ購入を考えているなら、まずは現地を何度か訪れて感覚を掴むことから始めてみてください。きっとあなたにぴったりの物件が見つかります。