バリ島不動産市場の予測と今が買い時な理由

3年前、彼女からの誕生日プレゼントがバリ島旅行だった。その瞬間から、私たちの人生は大きく動き出した。「ここに住みたい」という直感は今も正しかったと思っている。実際にサヌールにヴィラを購入して感じるのは、バリ島の不動産市場は今まさに動いているということ。

① バリ島不動産市場は今、大きな転換期にある

実際に購入してわかったのは、バリ島の不動産市場は「投資目的」から「暮らすための購入」へと大きくシフトしているということ。かつては賃貸収益を目的とした投資家が市場の8割以上を占めていたと言われていた。

でも2025年以降は景色が変わってきている。インフラ整備・世界的な知名度の向上・堅調な賃貸需要という3つの追い風が重なって、バリ島はもはやマイナーな不動産市場ではなくなっている。

詳しい購入方法については、バリ島で外国人が不動産を購入する方法を解説した記事もあわせて読んでみてください。

インドネシア経済の安定成長が後押し

インドネシアのGDP成長率は先進国と比べて高い水準を維持している。中央銀行の調査でも、2024年第3四半期時点で商業用・住宅用ともに安定した成長が確認されている。

私たちがサヌールでヴィラを購入した時点（約2800〜3000万円）でも、エリアの地価はじわじわ上がっていた。もっと早く動けばよかったと今でも思う部分はある。ただ、まだ十分に買える水準なのも事実だ。

サヌール周辺の相場感

サヌールエリアのリースホールド物件の相場は、3,000万〜8,000万円が目安。私たちが内覧した15件の中にも、価格帯はかなり幅があった。

ぶっちゃけ、もっと安い物件もあったかもと今でも後悔している部分はある。でも価格だけで選ばなくてよかったとも思っている。サントリーニ島みたいな雰囲気のヴィラに出会えたのは、たくさん内覧したからこそだ。

② 私たちが実際に動いた3ステップ

物件探しから契約まで、私たちは約3ヶ月かけて進めた。15件の内覧をこなしながら、自分たちの判断軸を磨いていった感覚がある。もしあなたもバリ島での購入を考えているなら、この流れは参考になるはずだ。

③ 知っておくと安心なポイント

バリ島在住になってからリアルに感じるのは、購入前に知っておけばもっとスムーズだったということが少なからずあるということ。でも、事前に知っておけば全部対策できる話ばかりだ。

リースホールドとフリーホールドの違いについては、バリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事が詳しいのであわせて読んでほしい。

④ バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストの感覚が日本とかなり違うということ。固定資産税は年間数千円、プール清掃費が月6,000円、水道代は無料。光熱費は日本と同じくらいで、意外と普通だった。

購入前には知らなかったんですが、維持費がこれだけ抑えられるのはバリ島ならではのメリット。日本でヴィラを所有するのとは全然違うコスト感で暮らせている。

⑤ データで見るバリ島不動産の比較

まとめ

もしあなたもバリ島での暮らしや不動産購入を考えているなら、今は間違いなく動きやすいタイミングだと私たちは感じている。市場は成長フェーズに入っていて、価格もまだ現実的な水準にある。

私たちが3年前の誕生日旅行から始まって、15件の内覧を経てサヌールのヴィラにたどり着いたように、動いた人だけが手にできる景色がある。後悔するとしたら「もっと早く動けばよかった」だけだ。