バリ島不動産ポートフォリオの作り方｜実体験まとめ

「バリ島に不動産を持つ」という夢、私たちも3年前は想像すらしていませんでした。でも今、サヌールのヴィラで暮らしながら、あのとき一歩踏み出してよかったと心から思っています。これからバリ島で不動産ポートフォリオを考えているあなたに、私たちのリアルな体験をすべてお伝えします。

①バリ島の不動産ポートフォリオとは何か

バリ島で「不動産ポートフォリオを作る」というのは、複数の物件を組み合わせて資産を形成していく考え方です。たとえば、居住用のヴィラを1軒持ちながら、賃貸収益を狙う別の物件を持つ、というイメージです。

実際に購入してわかったのは、バリ島の不動産市場はエリアによって性格がまったく違うということ。観光客向けのスミニャックやクタは短期レンタル需要が高く、私たちが選んだサヌールは落ち着いた長期居住向けのエリアです。

詳しくはバリ島で外国人が不動産を購入する方法も参考にしてみてください。外国人が取れる権利の種類から整理してあります。

リースホールドとフリーホールドの位置づけ

バリ島の不動産ポートフォリオを考えるなら、まず権利の種類を理解しておくことが大切です。私たちはリースホールド（借地権）でサヌールの物件を購入しました。

フリーホールドは外国人が直接購入できないため、PMA法人（現地法人）の設立が必要になります。維持費もかかるので、私たちは最初の一歩としてリースホールドを選びました。ゆくゆくはフリーホールドでも持ちたいと思っています。

フリーホールドの詳細についてはバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？で詳しく解説しているので、そちらをご覧ください。

サヌールの相場はどのくらい？

バリ島に住んでみて気づいたのは、サヌールのリースホールド相場は3,000万〜8,000万円と幅が広いこと。私たちは約2,800〜3,000万円の物件を購入しました。

もっと安い物件もあったかもしれないと今でも思っていますが、サントリーニ島みたいな雰囲気（ほぼ真っ白・木の色・南国のライト）にひと目惚れしてしまったんです。これは後悔というより、あたたかい思い出です。

②物件探しから契約までの流れ

私たちは物件探しから契約まで約3ヶ月かかりました。15件ほど内覧して、チェックしたのは立地・金額・デザイン・広さの4つ。正直に言うと、最初はどれがいい物件かまったくわかりませんでした。

詳しい購入の流れはバリ島不動産の購入手順を全部公開にまとめているので、ぜひ合わせてご覧ください。

③知っておくと安心なポイント

バリ島に住んでみて気づいたのは、情報の質によって判断がまったく変わるということ。特に詐欺については、知っておくだけで確実に回避できます。

購入前には知らなかったんですが、薄い友人からの紹介で近づいてくるケースが一番多いパターンです。私たちも口座開設費用として2人分80万円を要求されたことがあります。きっぱり断ったことで事なきを得ましたが、弁護士を入れて対応するのに7万円かかりました。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみると、維持費が思ったより全然かからないことに驚きました。固定資産税は数千円、プール清掃費は月6,000円、光熱費は日本とほぼ同じくらい。水道代はなんと無料です。

もしあなたも移住前に「生活コストが心配」と感じているなら、その不安はかなり小さくなると思います。実際に暮らしてみると、日本より出費がコンパクトになる場面が多いです。

⑤リースホールドとフリーホールドの比較

リースホールドの詳しい購入方法についてはバリ島リースホールドの購入方法を完全解説にまとめているので、あわせてご覧ください。

まとめ

バリ島での不動産ポートフォリオは、正しい順序と信頼できる人脈があれば、着実に作れます。私たちは3年前の誕生日旅行がきっかけで、今こうしてサヌールに暮らしています。

もしあなたもバリ島移住や不動産購入を考えているなら、まずは相場を知るためにたくさんの物件を見ることから始めてみてください。15件まわった私たちだから言える、これは絶対知っておいてほしいポイントです。

一歩踏み出すのに、完璧なタイミングは必要ありません。私たちもそうやって動き出しました。