バリ島ヴィラの管理費用｜実際にかかるコスト全公開

「バリ島でヴィラを買ってみたいけど、維持費ってどのくらいかかるの？」そんな疑問、私たちも購入前にめちゃくちゃ気になっていました。実際に住んでみてわかったのは、日本で思っているより断然コストが抑えられるということ。今回はリアルな数字を全部公開します。

①バリ島ヴィラの管理費用｜月々の内訳を全部公開

私たちがサヌールに購入したヴィラは、約2800〜3000万円のリースホールド物件です。購入してわかったのは、ランニングコストが想定よりずっと低いということ。

詳しい購入の流れについては、バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もぜひ参考にしてください。

固定費｜毎月かかるコストはこれだけ

実際にかかっている固定費をまとめるとこんな感じです。

• 固定資産税：年間数千円（日本と比べて驚くほど安い）
• プール清掃費：月6,000円（業者が定期的に清掃してくれる）
• 光熱費：月々日本とほぼ同額（エアコンをよく使うので注意）
• 水道代：無料（これはバリ島ならでは）

一般的に、バリ島のヴィラオーナーは物件価格の1〜3%を年間メンテナンス費として見ておくと安心です。私たちの物件（約3000万円）なら年間30〜90万円が目安。でも実際はそこまでかかっていません。

Airbnb管理代行費用｜任せると楽すぎる

私たちは2年前からAirbnb運用をスタートしました。チェックイン・チェックアウト・清掃・集客すべてを管理代行会社に丸投げしています。

手数料は収益の20%。最初は「高いかな？」と思いましたが、現地にいなくても収益が入ってくる仕組みが整うのでむしろコスパ最高です。

②Airbnb運用の実際の収益と利回り

ぶっちゃけ、購入前は「本当に稼げるの？」と半信半疑でした。でも2年運用してみた結果、月20〜50万円の収益が安定して入ってきています。

年間利回りに換算すると約8〜21%。2800万円の物件でこの利回りは正直すごいと思っています。もちろん稼働率によって変わりますが、サヌールエリアは観光客が多いので安定しやすいです。

③知っておくと安心なコスト管理のポイント

バリ島に住んでみて気づいたのは、事前に把握しておくべき費用がいくつかあるということ。知っていれば全然怖くないので、ぜひ読んでいってください。

リースホールドの仕組みや選び方については、バリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事で詳しく紹介しています。

もしあなたもバリ島での不動産購入を考えているなら、購入時のコストだけでなくランニングコスト全体を最初にイメージしておくことが大切です。対策さえすれば全然大丈夫です。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

私たちがサヌールのヴィラを選んだのは、サントリーニ島みたいな雰囲気に一目惚れしたから。真っ白な壁・木のぬくもり・南国らしいライト。内覧した瞬間「ここだ！」と思いました。

正直に言うと、15件ほど内覧する中で「もっと安い物件もあったかも」と今でも少し思っています。価格交渉もしなかったのが悔やまれる部分。でもこの物件に住んでいる毎日は最高で、後悔はほぼゼロです。

⑤バリ島ヴィラの費用比較｜自己使用 vs Airbnb運用

もしあなたもバリ島のヴィラ購入を検討しているなら、バリ島で外国人が不動産を購入する方法をまとめた記事もあわせて読んでみてください。外国人が取れる所有権の種類から手続きの流れまで詳しく書いています。

まとめ

バリ島のヴィラ管理費用は、日本で想像するより断然リーズナブルです。固定資産税は年間数千円、水道代は無料、プール清掃費は月6,000円。そしてAirbnb運用で月20〜50万円の収益が見込めます。

私たちも最初は不安だらけでしたが、3年前のあの誕生日旅行から始まったバリ島との縁が、今では最高のライフスタイルにつながっています。費用の全体像を把握してしまえば、あとは前に進むだけです。