バリ島ヴィラ購入のベストタイミング完全解説

「バリ島にヴィラを買うなら、いつが正解なんだろう？」私たちも同じ疑問を抱えていました。3年前、彼女の誕生日プレゼントのバリ旅行がきっかけで移住を決意。そこから15件以上の物件を内覧して、サヌールのヴィラを購入するまでの実体験をもとに、タイミングの本質をお伝えします。

①「今すぐ買う」より「今すぐ動く」が正解

バリ島のヴィラ購入において、タイミングの正解は「気持ちが固まった瞬間に動き始めること」です。「来年にしようかな」と迷っている間に、良い物件はどんどん売れていきます。

私たちが内覧した15件のうち、気に入った物件が数日後には別の人に決まってしまったケースが2件ありました。バリ島の不動産市場は、特にサヌールエリアで年々値上がり傾向にあります。動き始めるのは早いほどいいです。

詳しくはバリ島で外国人が不動産を購入する方法について解説した記事もご覧ください。

「動く」と「買う」は別のこと

ただし、「動く」と「すぐ買う」は別の話です。まず現地に来て、エリアの空気感を感じることが最初のステップ。私たちは旅行で来たバリ島に一目惚れし、その後移住を決意しました。

実際に購入してわかったのは、現地の生活リズムを知ってから買う物件選びは精度が全然違うということ。サヌールは穏やかで静かなエリアで、チャングーやスミニャックとは全然雰囲気が違います。自分たちのライフスタイルに合う場所かどうかは、住んでみないとわかりません。

購入前に住んでみることの大切さ

ぶっちゃけ、購入前に半年ほど現地に住んでみることをおすすめします。私たちは旅行で気に入ってそのまま購入プロセスに進みましたが、後から「もう少し相場を知っておけばよかった」と感じた部分もあります。

短期滞在でも賃貸ヴィラを借りながら各エリアを比較できます。その経験が、後の物件選びに確実に活きてきます。

②物件探しから契約まで3ヶ月が目安

私たちの場合、物件探しを始めてから契約完了まで約3ヶ月かかりました。この期間を知っておくだけで、スケジュールの組み方が全然変わります。

購入手順のさらに詳しい流れは、バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事で解説しています。ぜひ合わせてご覧ください。

③知っておくと安心なポイント

バリ島でヴィラを購入するには、いくつか「知っておくと絶対スムーズ」なことがあります。私たちが実際に経験して感じたことをまとめます。対策を知っていれば、どれも全然怖くありません。

リースホールドについての詳しい内容は、バリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事をご覧ください。私たちがリースホールドを選んだ理由も含めて書いています。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

購入タイミングと同じくらい大事なのが、「買った後の生活コスト」を把握しておくことです。バリ島に住んでみて気づいたのは、維持費が思ったよりずっとリーズナブルだということ。

私たちのヴィラの維持費はこんな感じです：

• 固定資産税：年間数千円（日本と比べると驚くほど安い）
• プール清掃費：月6,000円
• 光熱費：日本とほぼ同額
• 水道代：無料

私たちの物件はサヌールのリースホールド物件で、購入金額は約2,800〜3,000万円。サヌールのリースホールド相場は3,000万〜8,000万円ほどで、私たちの物件はその中でもコンパクトな価格帯でした。

⑤リースホールド vs フリーホールド：外国人が選ぶべきはどっち？

私たちがリースホールドを選んだのは、フリーホールドにはPMA法人の設立と維持費が必要だったから。ゆくゆくはフリーホールドも検討していますが、最初の一歩としてリースホールドは本当にベストな選択でした。25年契約で、20年後には売却する予定で考えています。フリーホールドについてもっと詳しく知りたい方は、バリ島のフリーホールドは外国人には買えない？という記事をぜひ読んでみてください。

まとめ

もしあなたもバリ島への移住やヴィラ購入を考えているなら、「タイミングを待つ」より「動き始める」ことが最大のポイントです。

私たちは3年前の誕生日旅行がきっかけで、まさか本当にバリ島にヴィラを持つことになるとは思っていませんでした。でも、一歩踏み出して動き始めたから今があります。これは絶対知っておいてほしいのですが、バリ島の不動産は「完璧なタイミング」を待っていると乗り遅れます。

まずは現地に来てみて、空気を感じること。それが購入への一番いいスタートです。