バリ島ヴィラの稼働率を上げる方法【実体験】

「せっかく購入したヴィラ、どうすれば安定して稼げるの？」と悩んでいるあなたへ。私たちはサヌールのヴィラをAirbnbで運用して月20〜50万円の収益を実現しています。実際にやってみてわかった、稼働率を上げるリアルな方法をすべて公開します。

①稼働率を左右する「物件選び」の重要性

実際に購入してわかったのは、稼働率は運用を始める前の物件選びでほぼ決まるということです。私たちは15件ほど内覧して、サヌールの物件に決めました。

決め手はデザインでした。サントリーニ島みたいな雰囲気の、ほぼ真っ白な外壁に木の質感と南国らしいライティング。「これだ」と思った瞬間に即決しました。

購入価格は約2800〜3000万円。もっと安い物件もあったかもと後悔している部分もありますが、このデザインへのこだわりが今の稼働率につながっていると実感しています。詳しくはバリ島で外国人が不動産を購入する方法もご覧ください。

稼働率が高い物件の共通点

15件を内覧した経験から、稼働率が伸びる物件には明確な共通点があります。

• プール付き：バリ島では必須。ゲストの選択基準になる
• 家具・インテリアが完備されている
• 写真映えするデザイン：SNSでシェアされる＝口コミ集客になる
• 開放感がある：南国らしい広がりを感じられる空間

ダメな物件の特徴も知っておこう

これは絶対知っておいてほしいのですが、相場より明らかに高い物件・家具なし物件・狭くて開放感のない物件は稼働率が上がりにくいです。

バリ島に住んでみて気づいたのは、ゲストは「非日常感」を求めてバリに来るということ。それを演出できない物件は、どれだけ管理を頑張っても稼働率に限界があります。

②稼働率を上げるために私たちが実際にやった3ステップ

購入前には知らなかったんですが、バリ島のヴィラ運用は管理会社選びが収益の9割を決めると言っても過言じゃないです。私たちが実際にやった手順を公開します。

私たちはこの3ステップで運用を始めてから、安定して月20〜50万円の収益が出るようになりました。2800万円の物件で年間利回り約8〜21%です。これはぶっちゃけ、日本では絶対に実現できない数字だと思っています。

③知っておくと安心なポイント

もしあなたもバリ島でヴィラ運用を考えているなら、事前に知っておくといいことがいくつかあります。対策すれば全然大丈夫なので、安心して読んでください。

維持費について整理すると、固定資産税は年間数千円・水道代は無料・光熱費は日本とほぼ同じくらいです。日本の不動産と比べると維持コストがかなり抑えられています。

リースホールドとフリーホールドの違いについては、バリ島リースホールドの購入方法を完全解説の記事で詳しく説明しているのでそちらをどうぞ。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に来たきっかけは、3年前に彼女が誕生日プレゼントにバリ旅行をプレゼントしてくれたことでした。そこで感じた開放感が忊られなくて、「ここに住みたい」と思ったんです。

海外をいろいろ回ってきた中でも、バリ島の空気感は特別でした。もともと南国が好きだったこともあって、彼女も「住んでみようか」と賛成してくれて、夢が現実になりました。

購入前には知らなかったんですが、価格交渉はやるべきでした。私たちは交渉しなかったことを少し後悔しています。もしあなたも購入を考えているなら、必ず交渉するようにしてください。詳しい手順はバリ島不動産の購入手順を全部公開にまとめています。

⑤稼働率と収益のリアルな数字を比較

サヌールエリアのリースホールド物件の相場は3,000万〜8,000万円ほど。私たちが購入した約2800〜3000万円の物件でも、ちゃんと運用すれば十分な利回りが出ることがこの数字でわかると思います。

まとめ

バリ島のヴィラ稼働率を上げるには、①デザインと設備にこだわった物件選び ②信頼できる管理会社への全委託 ③シーズンを意識した価格戦略の3つが鍵です。

私たちは3年前の誕生日旅行から始まって、今はサヌールで夢だった南国生活を送りながら、ヴィラ運用で収益も得ています。もしあなたもバリ島移住や不動産投資を考えているなら、まず現地を見に来てください。絶対に「住みたい」と思うはずです。