バリ島不動産を法人で購入するメリットと実体験

「バリ島に住みながら不動産を持ちたい」と思ったとき、最初にぶつかるのが法人設立が必要かどうかという壁です。私たちも同じでした。実際に購入してわかったのは、法人を使うかどうかで選べる物件の幅も、かかるコストも、大きく変わるということです。

①バリ島不動産と法人の関係をざっくり解説

バリ島に住んでみて気づいたのは、外国人が不動産を「所有」するには法人が必要だということです。インドネシアの法律では、外国人が土地や建物を直接フリーホールド（所有権）で持つことはできません。

そこで使われるのがPMA（外国資本法人）という法人格です。PMAを設立することで、外国人でもフリーホールド物件を法人名義で保有できます。詳しくはバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？の記事もご覧ください。

PMA法人設立にかかる費用の実際

PMA設立を日本人代行会社に依頼した場合、費用は80万〜200万円が相場です。場合によっては300万円を超えるところもありました。

代行会社によって費用が大きく変わるので、複数社に見積もりを取ることが大切です。設立後も維持費がかかるため、トータルコストで考える必要があります。

法人購入の主なメリット

法人で不動産を持つと、個人では得られないメリットがあります。

• フリーホールド（所有権）物件を持てる
• 法人経費として計上できる幅が広がる
• 資産の相続・譲渡がしやすくなる
• すでに設立済みの法人を購入すると設立コストと税金を抑えられるケースもある

②私たちがリースホールドを選んだ理由

ぶっちゃけ、最初はフリーホールドに憧れていました。でも実際に調べてみると、PMA設立と維持費のコストが思ったより重いことがわかって、今回はリースホールドを選びました。

購入したのはサヌールの物件で、約2,800〜3,000万円のリースホールド契約25年です。サントリーニ島みたいな真っ白な壁と木のテクスチャ、南国らしいライティングが最高で、一目見て「ここだ」と思いました。詳しくはバリ島リースホールドの購入方法を完全解説もご覧ください。

③知っておくと安心なポイント

バリ島に住んでみて気づいたのは、信頼できる人を選ぶことが何より大切だということです。購入前には知らなかったんですが、残念ながら詐欺的なトラブルが存在するのも事実です。でも、対策を知っておけば十分に防げます。

私たちも実際に、口座開設費用として2人分80万円を要求されそうになったことがあります。断ったら家まで来られましたが、弁護士を入れて対応し、費用7万円で解決できました。正しく対応すれば怖くありません。

ノタリス（公証人）は購入手続きに必須の存在です。費用感が気になる方はバリ島のノタリス費用って実際いくら？の記事をご覧ください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

3年前、彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたのが全ての始まりでした。海外をいろいろ回ってきた私たちでしたが、バリのあの開放感は別格でした。もともと南国が好きで、彼女もすぐに「住みたい」と賛成してくれました。

実際に住んでみると、維持費の安さにも感動しました。固定資産税は年数千円、プール清掃費は月6,000円、水道代は無料。光熱費は日本とほぼ同じくらいです。

⑤リースホールド vs 法人（フリーホールド）比較

まとめ

もしあなたもバリ島での不動産購入を考えているなら、まず「リースホールドか法人（フリーホールド）か」を整理することが第一歩です。

私たちは今回リースホールドを選び、25年後に売ることを見据えて動いています。でもゆくゆくはPMAでフリーホールドの物件も持ちたいと思っています。夢は段階的に叶えていけばいい、と今は思えています。

購入の具体的な流れはバリ島不動産の購入手順を全部公開の記事で詳しく解説しているので、ぜひあわせてチェックしてみてください。