バリ島ヴィラの管理費相場｜実体験まとめ

バリ島にヴィラを持ったら、管理費ってどのくらいかかるんだろう？私たちも購入前、ずっとそれが気になっていました。実際に購入してわかったのは、維持費は思ったより全然高くないということ。今回はサヌールにヴィラを持つ私たちのリアルな数字を全部公開します。

①バリ島ヴィラの管理費、実際いくらかかる？

バリ島に住んでみて気づいたのは、維持費の内訳がシンプルだということ。私たちのサヌールのヴィラを例に、実際の数字をそのままお伝えします。もしあなたもバリ島でのヴィラ購入を考えているなら、これは絶対知っておいてほしい情報です。

詳しい購入ステップについてはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もご覧ください。購入前の全体像をつかむのにとても役立ちます。

固定費：思っているより驚くほど安い

私たちのヴィラでかかっている固定費の内訳はこちらです。

• 固定資産税：年間数千円（日本の感覚だと信じられないレベル）
• プール清掃費：月6,000円ほど
• 光熱費：日本とほぼ同じくらい
• 水道代：無料

バリ島に住んでみて気づいたのは、水道代が無料というのが地味にありがたいということ。プール付きヴィラなのに維持費がこの金額なのは、正直びっくりしました。

管理代行会社への手数料

私たちはAirbnbの運用を代行会社にすべてお任せしています。チェックイン・チェックアウト・清掃・集客まで全部やってもらえるので、自分たちはほぼ何もしなくていいのが最高です。

実際に購入してわかったのは、管理代行の手数料は会社によってかなり差があるということ。相場は10〜20%前後が一般的で、売上ベースか利益ベースかで計算方法も変わります。私たちが契約している代行会社は20%で、OTA手数料別の固定管理費なしというわかりやすい体系です。

②管理代行会社を選ぶ3つのステップ

私たちが実際にやった流れをそのままお伝えします。管理会社選びは、正直ヴィラ選びと同じくらい大事だと今は思っています。

③知っておくと安心なコスト管理のポイント

購入前には知らなかったんですが、バリ島のヴィラ維持には突発的な修繕費も頭に入れておくと安心です。一般的には物件価格の1〜3%を年間メンテナンス予算として考えておくのが目安と言われています。対策として、私たちは毎月の運用収益の一部をメンテナンス積立に回すようにしています。

また、リースホールドとフリーホールドでは購入方法や維持コストが変わります。詳しくはバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事をご覧ください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

私たちがサヌールのヴィラを購入したのは約3年前。彼女が誕生日プレゼントにバリ旅行をプレゼントしてくれたのがすべてのきっかけでした。海外をいろいろ回ってきたけど、バリ島のあの開放感はどこにもないと感じたんです。

約2800〜3000万円で購入したサヌールのヴィラは、サントリーニ島みたいな真っ白な壁と木の温もり、南国らしいライトが最高にかわいくて。15件ほど内覧した中で即決でした。

⑤データで見る管理費と収益の比較

もしあなたもバリ島での不動産購入や運用に興味があるなら、バリ島で外国人が不動産を購入する方法を解説した記事も参考にしてみてください。外国人として何ができるかの全体像がわかります。

まとめ

バリ島のヴィラ管理費は、思っているよりずっとシンプルでリーズナブルです。私たちのケースでは、プール清掃・固定資産税・光熱費を合わせても月数万円以内に収まっています。

管理代行会社に任せれば、自分たちは何もしなくても運用収益が入ってくる仕組みが作れます。これは絶対知っておいてほしいのですが、代行会社選びと手数料体系の確認が収益を大きく左右します。バリ島移住は夢じゃなく、ちゃんと計画すれば現実的な選択肢です。