バリ島不動産で節税する仕組みと実体験

「海外不動産で節税できるって聞いたけど、実際どうなの？」私たちも購入前にそこが一番気になっていました。バリ島のヴィラを購入してわかったのは、仕組みを正しく理解すれば、節税と資産形成を同時に実現できるということです。

①海外不動産の節税とはどういう仕組みか

もしあなたも「海外不動産で節税できる」という話を聞いたことがあるなら、まずその仕組みを整理しておきましょう。

詳しくはバリ島で外国人が不動産を購入する方法もご覧ください。

基本的な考え方はシンプルです。バリ島のヴィラを賃貸運用して賃貸収入を得る。その収入に対して、建物の減価償却費や維持費などを経費として計上する。経費が収入を上回れば、日本の給与所得と損益通算できる可能性があります。

減価償却費が節税の核心

私たちが購入したサヌールのヴィラは約2800〜3000万円。この物件価格のうち建物部分を、法定耐用年数に応じて毎年経費として計上できます。

海外不動産の場合、木造建築などは耐用年数が短く設定されやすいため、短期間で大きな減価償却費を計上できるケースがあります。これが節税効果の源泉です。

賃貸収入との損益通算がポイント

バリ島のヴィラは観光地としての需要が高く、Airbnbや民泊サービスを使えば安定した賃貸収入が見込めます。収入よりも減価償却費などの経費が多くなれば、不動産所得がマイナスになり、給与所得と合算して所得税・住民税を減らせる可能性があります。

②節税を活用するための実際のステップ

私たちが経験した流れをもとに、節税を意識した購入・運用の手順を整理します。バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事と合わせて読むと、より全体像がつかめます。

③知っておくと安心なポイント

バリ島に住んでみて気づいたのは、節税を目的にするならコスト構造をしっかり把握しておくことが大事だということです。購入前には知らなかったんですが、維持費は思ったよりリーズナブルでした。

私たちのヴィラでいうと、固定資産税は年間数千円、プール清掃費は月約6,000円、光熱費は日本とほぼ同じくらい、水道代は無料。これらはすべて賃貸運用の経費として計上できます。

一方、為替リスクは知っておくと安心です。売却益はインドネシアの通貨ルピアで受け取るため、円換算した際に為替の影響を受けます。長期保有を前提とした計画を立てておけば対策できます。私たちはリースホールド25年契約で、20年後に売る予定で組んでいます。

また、購入時の税金は約5%がかかります（正確な数字はノタリスに確認を）。仲介手数料は物件価格の3〜5%が相場です。詳しくはバリ島のノタリス費用って実際いくら？の記事もご覧ください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

ぶっちゃけ、私たちが購入を決めたのは節税目的ではなく、純粋にバリ島が好きだったからです。3年前、彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたのがきっかけ。あの開放感に一発でやられました。

海外をいろいろ回ってきた中でも、バリ島の雰囲気は別格でした。もともと南国が好きだったこともあって、「ここに住みたい」という気持ちはすぐに固まりました。彼女も賛成してくれて、夢が現実になった感じです。

⑤バリ島不動産　コスト比較

まとめ

バリ島の不動産購入は、移住・別荘・節税・資産形成を同時に叶えられる選択肢です。私たちも最初は「住みたい」という気持ちだけで動きましたが、住んでみて節税の仕組みも知り、より前向きに資産と向き合えるようになりました。

もしあなたもバリ島への移住や不動産購入を考えているなら、ぜひ一歩踏み出してみてください。仕組みを知ったうえで動くと、選択肢がぐっと広がります。