バリ島不動産の売却手順を実体験から公開

「バリ島の物件、いつか売るときってどうするんだろう？」——私たちも購入後にそう思い始めました。実際にサヌールでヴィラを購入して気づいたのは、売却の流れを知っておくことが、購入判断にも大きく影響するということ。もしあなたもバリ島の不動産売却を考えているなら、ぜひこの記事を最後まで読んでみてください。

①バリ島不動産の売却に必要な基本知識

実際に購入してわかったのは、バリ島の不動産売却は日本とはかなり流れが異なるということ。インドネシアでは売買の際に「ノタリス」と呼ばれる公証人が必須で、売却時も同様です。

詳しい購入〜手続きの全体像は、バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事でも紹介しています。売却を考えるなら購入の流れも把握しておくと理解が深まります。

リースホールドとフリーホールド、売却ルールの違い

私たちが選んだのはリースホールド（借地権）です。フリーホールドはPMA法人の設立が必要で維持費もかかるため断念しました。

リースホールドの場合、売却とは「残存リース期間の権利を次の買主に譲渡する」というイメージ。25年契約の5年後に売るなら、残り20年分の権利を売ることになります。

フリーホールドと売却ルールの違いについては、バリ島のフリーホールドについて解説した記事も参考にしてみてください。

売却時にかかる税金の目安

購入時にかかる税金は約5%（正確な数字はノタリスに確認を）でした。売却時には譲渡税が発生します。

参考情報では購入税が約10%とされているケースもありますが、契約内容や物件の状況によって変わるため、必ず信頼できるノタリスに事前確認することをおすすめします。

②バリ島不動産の売却手順ステップバイステップ

私たちが購入時に経験した流れをもとに、売却の手順を整理しました。購入は物件探しから契約まで約3ヶ月かかったので、売却も同じくらいの期間を見ておくのが安心です。

③知っておくと安心なポイント〜専属契約の慣習〜

これは絶対知っておいてほしいのですが、バリ島には日本にはない「専属契約」の慣習があります。購入時に実際に経験して、最初は驚きました。

バリ特有なのかもしれませんが、不動産を売却するエージェントや業者が決まると、なぜか専属契約を結ぼうとするところが多いです。「この物件はこのエージェントで売る」と1社に絞られる形になりました。

日本では複数の業者に同時依頼できることも多いですが、バリでは専属が主流。知っておけば事前に対策できます。

ノタリスの選び方や費用について詳しく知りたい方は、バリ島のノタリス費用について解説した記事をご覧ください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、信頼できる人脈がすべてを左右するということ。3年前、彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたのが移住のきっかけでした。海外をいろいろ回ってきた中でバリ島の開放感は別格で、気づいたら「ここに住みたい」と本気で思っていました。

でも正直に言うと、移住後に詐欺まがいのトラブルにも遭遇しました。薄い友人からの紹介で知り合った人物から、口座開設費用として2人分80万円を要求されたんです。断ったら家に突撃・待ち伏せされるというトラブルに。弁護士を入れて対応し、費用は7万円で解決しました。

⑤売却を意識した物件選びの比較

ぶっちゃけ私たちが購入したサヌールの物件は、サントリーニ島みたいな雰囲気でほぼ真っ白・木の色・南国のライトがめっちゃいい感じで、即決したくなるデザインでした。売却するときも「見た瞬間に欲しいと思わせる物件」は強いと感じています。

まとめ

バリ島の不動産売却は、手順を知っておけば怖くありません。購入前には知らなかったんですが、専属契約の慣習・ノタリスの重要性・相場感の把握——この3つを押さえておくだけで、売却時の動きがスムーズになります。

もしあなたもバリ島の不動産売却を考えているなら、まずは信頼できる現地の不動産管理会社に相談するところから始めてみてください。私たちも実際に連携している管理会社があるので、気軽に声をかけてもらえれば一緒に考えます。バリ島での暮らしと不動産、最高の選択ができるように応援しています。