バリ島不動産購入シミュレーション｜実体験から公開

「バリ島に住みたい」と思い始めたとき、最初に気になるのが実際にいくらかかるのかですよね。私たちも最初はそこが一番不安でした。でも実際に動いてみると、思ったよりもずっとイメージが具体的になります。私たちの体験をもとに、リアルな数字を全部お見せします。

①バリ島不動産の購入費用シミュレーション｜物件価格の全体像

私たちが購入したのはサヌールのリースホールド物件。25年契約で、購入金額は約2800〜3000万円でした。サヌールエリアのリースホールド相場は3,000万〜8,000万円が目安です。

エリアやデザイン・広さによってかなり幅があります。私たちが見た中では、シンプルな作りの物件だと2,000万円台から見つかることもありました。もっと安い物件もあったかも…と今でも少し思っています（笑）。

詳しい購入の流れはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もご覧ください。ステップごとに整理しています。

物件価格以外にかかる初期費用

購入価格だけで計算すると、実際には足りません。必ず見ておいてほしいのが購入時にかかる税金です。

• 購入時の税金：物件価格の約5%（正確な金額はノタリスに確認を）
• ノタリス費用：契約に必須の公証人への報酬
• 契約書翻訳費用：インドネシア語の契約書を日本語に翻訳する費用

私たちの場合、3000万円の物件なら税金だけで約150万円が追加でかかる計算です。購入前には知らなかったんですが、これが地味に大きかったです。

リースホールドにした理由

外国人がバリ島で不動産を持つ方法にはリースホールド（借地権）とフリーホールド（所有権）があります。私たちがリースホールドを選んだのは、フリーホールドにはPMA法人の設立が必要で、維持費もかかるためです。

ゆくゆくはフリーホールドで持ちたいとは思っています。フリーホールドについて詳しく知りたい方はバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？もあわせてどうぞ。

②購入シミュレーション｜3000万円物件の場合の費用内訳

私たちの購入をベースに、3,000万円のリースホールド物件を買った場合の費用をまとめます。もしあなたも同じくらいの予算で考えているなら、ぜひ参考にしてください。

ぶっちゃけ、維持費の安さには驚きました。日本でマンションを持つよりずっとコストが低いです。バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コスト全体が日本より圧倒的に軽いということ。

③物件選びで知っておくと安心なこと

私たちは物件探しから契約まで約3ヶ月かかりました。その間に15件ほど内覧しています。実際に回ってわかったのは、「物件には明確にやめた方がいい特徴がある」ということ。

内覧でチェックしていたのは立地・金額・デザイン・広さの4点。この4つを軸にすると、候補をかなり絞りやすくなります。

また、契約書は全部インドネシア語です。私たちは翻訳の方に依頼しましたが、これは絶対知っておいてほしいポイント。内容を理解しないまま署名するのは避けてください。

ノタリス（公証人）の選び方も重要で、詳しくはバリ島のノタリス費用って実際いくら？の記事をご覧ください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

私たちがバリ島に来たきっかけは、3年前に彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をくれたこと。そのとき感じた開放感が忘れられなくて、「ここに住みたい」という気持ちが止まらなくなりました。

海外をいろいろ回ってきた中でも、バリ島の南国の空気感は別格でした。彼女もすぐに賛成してくれて、気づけば2人で移住計画を立てていました。

⑤データで見る比較｜リースホールドとフリーホールドの費用感

私たちが実際に購入してわかったのは、リースホールドは初期コストを抑えてスタートできるという点。維持費も含めて考えると、日本でマンションを持つより圧倒的に身軽です。

まとめ

バリ島不動産の購入シミュレーションを、私たちの体験をもとにまとめました。「いくらかかるかわからない」という不安は、数字を知ることで確実に小さくなります。

もしあなたもバリ島移住・不動産購入を考えているなら、まずはリアルな費用感をつかむことが大切です。私たちも最初の一歩が一番不安でしたが、動いてみると道は開けます。一緒に夢を実現しましょう。