2026年バリ島レギャンの物件相場 -

「レギャンの物件って、実際いくらくらいなんだろう」。私たちもサヌールで物件を探していたとき、近隣エリアの相場がまったく分からず苦労しました。実際に15件以上を内覧してわかったのは、相場は自分の足で見ないと掴めないということ。今日は私たちの体験をもとにお話しします。

📋 この記事でわかること

ゆうた

正直に言うと、僕らは相場を知らずに買って少し後悔しました。だからこそ、レギャンを狙う人には相場の見方を伝えたいんです。

①レギャンってどんなエリア？

レギャンはクタとスミニャックの間にある、観光の中心エリアです。ビーチも繁華街も近く、短期賃貸の需要が見込めるのが魅力。私たちが住むサヌールが「静かで暮らし向き」なのに対し、レギャンはにぎやかで観光・運用向きという印象です。

エリアによって物件の性格はまったく変わります。住む目的か、貸す目的かで選ぶ場所が変わるので、まずは目的を決めるのが先です。

観光の中心地は人気が高いぶん、売り手も強気の価格を出してきます。実際に私たちも「相場より明らかに高い物件」をいくつも見ました。表示価格をうのみにせず、複数を見比べることが大事です。

💡 ここがポイント！

参考までに、私たちはサヌールのリースホールド・ヴィラを約2800万円で購入しました。バリ島のリースホールド相場は、エリアや広さで3000万〜8000万円ほどが一つの目安です。価格だけでなく諸費用も忘れてはいけません。詳しい内訳は購入手順を全部公開した記事もご覧ください。

STEP 1
物件価格のほかに、取得税・ノタリス費用・通訳費がかかります。2000万円の物件で諸費用は合計130〜140万円ほどでした。

STEP 2
ノタリス費用は物件価格の約1%が目安。これを大きく超える場合は、そのノタリスは避けたほうが無難です。

STEP 3
価格交渉は必ずやること。私たちは交渉しなかったことを今でも後悔しています。

レギャンに限らず、相場は「たくさん見る」ことでしか掴めません。私たちは購入前にもっと回っておけばよかったと感じています。リースホールドの仕組みはリースホールドの購入方法を解説した記事にまとめています。

⚠️ 知っておくと安心！

私たちは関西出身の29歳カップル。エンジニアと自営業をしながらバリ島で暮らしています。物件探しから契約までは約3ヶ月かかりました。焦らず相場を見て決めるのが、いちばんの近道だと思います。

ゆうた

相場より安く出るイレギュラー物件もあります。いい物件は即なくなるので、見極める目を先に作っておくのが大事です。

パートナー

私はデザインと開放感で選びました。価格だけじゃなく、住んで気持ちいいかも大切にしてほしいです。

レギャンは観光に強い人気エリアだからこそ、相場をしっかり見極めることが大切です。私たちの失敗も含めて、まずはたくさんの物件を見て目を養ってください。もしあなたもバリ島の物件を考えているなら、気軽に情報を集めることから始めてみてくださいね。

📝 この記事のまとめ