バリ島ガーデン付きヴィラの価格と購入リアル体験

3年前、彼女の誕生日プレゼントでバリ島を初めて訪れた私たち。あの開放感と南国の空気に一瞬で魅了されて、「ここに住みたい」と本気で思った。そこからサヌールにガーデン付きヴィラを購入するまでの話を、全部正直に書いていく。

①バリ島ガーデン付きヴィラの価格相場

もしあなたもバリ島のガーデン付きヴィラを探しているなら、まず相場を頭に入れておいてほしい。サヌールエリアのリースホールド物件は、おおよそ3,000万〜8,000万円が相場です。

私たちが購入したのは約2,800〜3,000万円のヴィラ。サントリーニ島みたいにほぼ真っ白で、木のぬくもりと南国らしいライトが最高にかわいくて即決した。ただ正直に言うと、もっと物件を回って相場感を磨いておけばよかったと今でも少し思っている。詳しくはバリ島で外国人が不動産を購入する方法について解説した記事もご覧ください。

価格帯で変わるヴィラの特徴

15件ほど内覧して気づいたのは、価格帯によってヴィラの雰囲気がガラッと変わるということ。3,000万円台はコンパクトでも開放感のある設計が多い。5,000万円以上になるとプール・ガーデンが広くなり、高級感が一段上がる印象です。

ガーデン付きかどうかで価値が変わる

バリ島のヴィラはガーデンがあるかないかで、Airbnb運用したときの訴求力がまったく違う。緑と開放感こそがバリ島らしさなので、ガーデン付きは宿泊者にとても人気があります。実際に私たちのヴィラも、ガーデン＋プール付きという点が予約率を上げている実感があります。

②実際に15件内覧した私たちの物件の選び方

購入前には知らなかったんですが、バリ島の物件は「見れば見るほど目が肥える」世界です。最初の数件はとにかく何でもよく見えてしまう。だからこそ、最低でも10件は内覧してから判断することを強くすすめます。詳しくはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もご覧ください。

③知っておくと安心な購入の仕組み

バリ島に住んでみて気づいたのは、現地の購入プロセスには独自のルールがあるということ。でも事前に知っておけば全然怖くないです。私たちも実際に経験して、「知ってれば余裕だった」と思うことばかりでした。

私たちはリースホールド25年契約で購入しました。フリーホールドはPMA法人が必要で維持費もかかるため、まずはリースホールドを選択。ゆくゆくはフリーホールドにしたいと考えています。フリーホールドについて気になる方はバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？をチェックしてみてください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んで実際に感じているのは、維持費の安さです。固定資産税は月数千円レベル、プール清掃費は月6,000円、水道代はなんと無料。光熱費は日本とほぼ同じくらいかかるけど、全体のコストは日本より明らかに抑えられています。

購入から2年後にAirbnb運用を始めて、今は管理代行会社に手数料20%でお願いしています。チェックイン・チェックアウト・清掃・集客まで全部おまかせ。おかげで私たちは自分たちの生活を楽しみながら、月20〜50万円の収益を得られています。

⑤ガーデン付きヴィラ 購入vs賃貸の比較

まとめ

バリ島に住んでみて改めて思うのは、「あの時に動いてよかった」ということ。3年前の彼女の誕生日プレゼントがきっかけで、今こうしてサヌールのガーデン付きヴィラで暮らしている。もしあなたもバリ島移住や不動産購入を考えているなら、まずは現地を自分の目で見てほしい。

相場を知って、たくさん内覧して、信頼できるノタリスと組めば、夢は現実になる。私たちがその証拠です。