バリ島の一棟貸しヴィラを購入する投資 -

「一棟まるごと貸せば、収益も大きくなるのでは？」。運用を本格的に考えると、一棟貸しが気になりますよね。私たちも、一棟貸しは収益の大きさと運用の手間が表裏一体だと感じています。今日は一棟貸しヴィラの投資についてお話しします。

📋 この記事でわかること

ゆうた

一棟貸しは、グループ客やイベント需要をまるごと取り込めます。収益は大きいけど、運用の負荷も上がります。

①一棟貸しの魅力と考え方

一棟貸しは、プール付きのヴィラを丸ごと貸し、グループ客や特別な滞在需要を取り込めるのが魅力です。単価が高く、繁忙期の収益も大きくなりやすいのが特徴です。

そのぶん運用体制の整備が欠かせません。運用の考え方は外国人が不動産を購入する方法の記事も参考になります。

一棟貸しは単価が高い反面、清掃や管理の負荷も上がります。代行に任せて負荷を抑えつつ、高単価を活かすのがコツです。

💡 ここがポイント！

私たちが意識した、一棟貸しの進め方をステップでお伝えします。

STEP 1
グループ需要のあるエリア・広さの物件を選びます。

STEP 2
清掃や管理の負荷を見込み、運用代行に任せる体制を作ります。

STEP 3
稼働率と繁忙期の収益を見込み、利回りを計算します。

一棟貸しは、大人数の利用で設備の消耗や近隣への配慮が必要になります。ハウスルールを明快にし、パーティー利用の可否なども決めておきましょう。稼働は代行に任せて手間を抑えるのが現実的です。購入の流れは購入手順を全部公開した記事もご覧ください。

⚠️ 知っておくと安心！

私たちは29歳のカップルで、ヴィラを代行に手数料20%で任せています。稼働率は体感60〜80%、利回りは5〜10%。一棟貸しは単価が高いぶん、運用体制さえ整えば収益の柱になり得ます。

ゆうた

繁忙期の6月末〜8月はかなり埋まります。一棟貸しは、この時期の収益をまとめて取り込めるのが強みです。

パートナー

私は大人数で楽しめる物件は魅力的だと思います。ただルール作りは大事ですね。

一棟貸しヴィラは、単価が高く繁忙期の収益を大きく取り込める投資です。ただし運用負荷やルール整備が欠かせません。代行に任せて手間を抑えつつ、高単価を活かしましょう。もしあなたも一棟貸しを考えているなら、まずグループ需要のある立地を見極めることから始めてみてくださいね。

📝 この記事のまとめ