バリ島チャングー物件の相場【2026年版】

「バリ島に物件を買いたいけど、チャングーって実際いくらするの？」——私たちも最初はそこが一番気になりました。3年前にバリ島に移住し、サヌールでヴィラを購入した経験から、チャングーの相場もリアルにお伝えします。

①2026年チャングーのヴィラ相場はこれくらい

実際に購入してわかったのは、バリ島の物件価格はエリアと権利形態によってかなり幅があるということです。チャングーはバリ島の中でも特に人気が高く、2026年現在も価格上昇が続いています。

詳しくはバリ島で外国人が不動産を購入する方法について解説した記事もご覧ください。権利形態の基本を理解してから相場を見ると、グッとわかりやすくなります。

リースホールド（借地権）の相場

チャングーでよく流通しているのがリースホールド物件です。25〜30年の借地権つきで、価格帯はおよそ以下のイメージです。

• 1ベッドルームのヴィラ：約2,500万〜4,500万円
• 2ベッドルームのヴィラ：約4,000万〜7,000万円
• 3ベッドルーム以上の大型ヴィラ：約7,000万円〜

私たちが購入したサヌールのヴィラは2,800万円でした。チャングーはサヌールより全体的に1〜2割ほど高い印象です。それだけ需要が強いエリアということですね。

フリーホールド（所有権）の相場

フリーホールドはインドネシア人名義での購入が基本になります。外国人が直接取得できるわけではないので、仕組みの理解が大事です。詳しくはバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？という記事で解説しています。

フリーホールドの価格帯はリースホールドより1.5〜2倍程度高くなるケースが多いです。チャングーの好立地なら1億円を超える物件も珍しくありません。

②チャングー物件の購入ステップ

私たちが実際に経験した流れをもとに、シンプルにまとめました。購入前には知らなかったんですが、バリ島の不動産購入は日本とは手順がかなり違います。

詳細な手順はバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事にまとめてあるので、そちらも合わせてご覧ください。ここでは流れだけサクッとお伝えします。

③知っておくと安心なポイント

バリ島に住んでみて気づいたのは、相場感だけじゃなくてエリアの特性を理解してから動くのが本当に大事だということです。チャングーはとにかく開発スピードが速く、2026年も新築ヴィラが続々と出てきています。

これは絶対知っておいてほしいんですが、チャングーの物件は稼働率がかなり高いです。私たちのサヌールのヴィラでも稼働率は8〜9割。それに近い水準がチャングーでも見込めます。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

ぶっちゃけ、チャングーとサヌールは「同じバリ島」なのに、住んでいる人の雰囲気がまったく違います。どっちが合うかは、あなたのライフスタイル次第です。

もしあなたも移住先のエリア選びで迷っているなら、ぜひ参考にしてください。

⑤チャングー vs サヌール　エリア別比較

まとめ

2026年のチャングーの物件相場は、リースホールドで約2,500万〜8,000万円が中心ラインです。バリ島に住んでみて気づいたのは、「相場を知ること」と「エリアの雰囲気を体感すること」の両方が大事だということ。

もしあなたも投資目的でバリ島の物件を考えているなら、チャングーは間違いなく有力な選択肢です。私たちのサヌールヴィラでも年間利回り約8〜21%、稼働率8〜9割を実現できています。チャングーならさらに高い稼働率が期待できます。

まずは現地を見て、エージェントと話して、自分に合う物件を探してみてください。あの開放感を一度体感したら、きっと「ここに住みたい」と思えるはずです。