バリ島ヴィラ投資のリスクと対策まとめ

「バリ島でヴィラを持って、Airbnbで収益を得る」——そんな夢を私たちも3年前は持っていました。でも実際に購入してわかったのは、リスクをちゃんと知っておくことが、夢を現実にする一番の近道だということです。今回は私たちの実体験をもとに、正直に全部お話しします。

①バリ島ヴィラ投資のリスクを正直に話します

もしあなたもバリ島のヴィラ投資を考えているなら、まず知っておいてほしいことがあります。
リスクはゼロではありません。でも、正しく理解すれば対策できるものばかりです。

私たちが実際に購入してわかったのは、「知らないこと」が一番のリスクだということ。
逆に言えば、リスクを知っていれば怖くありません。
私たちがサヌールに約2800〜3000万円でヴィラを購入するまでに、15件以上の物件を内覧しました。
その経験から見えてきたリスクを、今から包み隠さずお伝えします。

外国人の土地所有に関するルール

インドネシアでは、外国人が直接土地を所有することに制限があります。
これは購入前には知らなかったんですが、とても重要なポイントです。

大きく分けると2つの選択肢があります。

• リースホールド：土地を一定期間「借りる」形式。外国人でも契約しやすい
• フリーホールド：実質的な所有に近いが、PMA法人の設立が必要で維持費もかかる

私たちは維持費やコストを考えてリースホールド（25年契約）を選びました。
ゆくゆくはフリーホールドで持ちたいという気持ちはありますが、まずは現実的な選択をしました。

詐欺・契約トラブルのリスク

これは絶対知っておいてほしいのですが、バリ島では悪質な不動産トラブルも存在します。
実際に、ノタリス（公証人）と悪い日本人がグルになった詐欺事例もあります。

ただし、信頼できるノタリスを選べば対策できます。
私たちは知り合いのノタリスに依頼し、契約書の翻訳も専門家にお願いしました。
契約書はすべてインドネシア語なので、翻訳は必須です。

②物件探しから契約まで、私たちがやった手順

購入前には知らなかったんですが、バリ島の不動産購入は約3ヶ月あれば完結します。
私たちが実際に歩んだステップをそのままシェアします。

③知っておくと安心なヴィラ管理のポイント

バリ島に住んでみて気づいたのは、ヴィラの管理コストが思ったより低いということ。
維持費の内訳を実際の数字でお伝えします。

私たちのヴィラの維持費はこんな感じです。

• 固定資産税：年間数千円（日本と比べると驚くほど安い）
• プール清掃費：月6,000円
• 光熱費：日本とほぼ同じくらい
• 水道代：無料

Airbnb運用は管理代行会社に手数料20%で全部お任せしています。
チェックイン・チェックアウト・清掃・集客まですべて代行してくれるので、私たちは何もしなくていい状態です。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

3年前、彼女が誕生日プレゼントにバリ旅行をプレゼントしてくれたのが、すべてのはじまりでした。
海外をいろいろ回ってきた私たちが「ここだ」と感じた場所がバリ島でした。

現地の開放感、南国の空気、人のあたたかさ——全部が最高でした。
帰国後も「また行きたい」ではなく「住みたい」という気持ちが消えなくて、気づいたら本当に移住していました（笑）。

私たちが購入したサヌールのヴィラは、サントリーニ島みたいな雰囲気で一目惚れ。
真っ白な壁、木の温もり、南国らしいライティングが本当に気に入っています。
Airbnb運用を2年前から始め、今では月20〜50万円の収益が安定して入ってきています。

⑤リースホールドとフリーホールドを比較してみた

まとめ

バリ島のヴィラ投資には、確かにリスクはあります。
でも、正しく知って正しく動けば、夢は現実にできます。
私たちがそれを証明しています。

購入前に相場を把握すること、価格交渉をすること、信頼できるノタリスを選ぶこと。
この3つを意識するだけで、リスクは大幅に下がります。
私たちのように月20〜50万円の収益を得ながら、好きな場所で暮らすことは夢じゃありません。

もしあなたもバリ島移住や不動産購入を考えているなら、まずは現地を自分の目で見てみてください。
あの開放感を感じたら、きっと「住みたい」という気持ちが止まらなくなるはずです。