バリ島不動産でローンは組める？実体験から解説

「バリ島の不動産を買いたいけど、ローンは組めるの？」これ、私たちも購入前にめちゃくちゃ調べました。結論から言うと、日本人がバリ島不動産でローンを組むのはかなり難しいです。でも、それを知った上で動けば、ちゃんと夢は叶えられます。

①バリ島不動産にローンは原則組めない

まず最初に正直に言います。日本人がバリ島の不動産を購入する際、銀行ローンはほぼ使えません。これは購入前には知らなかったんですが、インドネシアの法律上、外国人が直接不動産を所有する「フリーホールド（完全所有権）」を取得するには、PMA法人（外資系法人）の設立が必要です。

PMA法人を持っていれば、インドネシアの銀行でローンを組む選択肢も出てきます。ただし金利が年10〜15%程度と高く、現実的かどうかは慎重に判断が必要です。詳しい購入の流れはバリ島ヴィラ購入ブログ｜サヌール移住の全記録にまとめているので、あわせて読んでみてください。

リースホールドはローン対象外になることが多い

私たちが選んだのはリースホールド（借地権）という契約形態です。25年契約でサヌールのヴィラを取得しました。リースホールドは「土地を一定期間借りる権利」なので、銀行担保として認められにくく、融資の対象外になることがほとんどです。

フリーホールドにしなかった理由はシンプルで、PMA法人の設立・維持にかかるコストと手間が大きかったから。将来的にはフリーホールドで持ちたいという気持ちはあるけれど、まずはリースホールドで動いた判断は正解だったと感じています。

日本の銀行からの融資も難しい理由

「じゃあ日本の銀行で借りて送金すればいいのでは？」と思うかもしれません。ただ、海外不動産を担保にした融資は日本の銀行でもほぼ対応していないのが現状です。

無担保ローン（フリーローン）で工面するケースもゼロではないですが、金額が大きいため現実的ではない場合が多いです。私たちの購入金額は約2800〜3000万円。これは基本的に自己資金で準備する前提で動きました。

②現金購入で動いた私たちの実際のステップ

ローンが難しいとわかってからは、現金購入を前提に動き始めました。物件探しから契約まで約3ヶ月。15件ほど内覧して、サヌールのヴィラに決めました。サントリーニ島みたいな真っ白な外観に南国のライト、木の温もりある内装で、見た瞬間に「ここだ」と感じたのを今でも覚えています。

③知っておくと安心なポイント

実際に経験してみてわかったのは、事前に知識を持って動くと本当にスムーズだということ。購入時に「こんなことがあるんだ」と知っておくだけで、変なトラブルを避けられます。維持費についても事前に把握しておくと安心です。プール清掃費などの詳細はバリ島ヴィラのプール維持費【実費公開】で詳しくまとめています。

実際に私たちも、口座開設費用として2人分80万円を要求してくる人物に遭遇しました。断ったら家への突撃・待ち伏せまでされましたが、弁護士を入れて対応し費用は7万円で解決できました。正しい対応を知っていれば、怖くありません。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に来たのは3年前、彼女が誕生日プレゼントにくれた旅行がきっかけでした。海外をいろいろ回ってきたけど、バリ島の開放感は別格でした。もともと南国が好きで、彼女も「ここに住みたい」と即賛成してくれて。そこからトントン拍子で移住計画が始まりました。

⑤データで見る：ローンあり・なしの比較

もしあなたもバリ島不動産の購入を考えているなら、ローンの有無でどう変わるかを整理しておくと判断しやすいです。リノベーションを含めた購入後のコストについてはバリ島不動産リノベーションの全記録も参考にしてみてください。

まとめ

バリ島の不動産でローンを組むのは、現状では日本人には難しい選択肢です。でも、それが「買えない理由」にはなりません。私たちが約2800〜3000万円の物件を現金購入して実際に移住できたように、正しい知識と準備があれば夢は現実になります。

もしあなたも「バリ島に住みたい」「不動産を持ちたい」と考えているなら、まずは相場を知ることから始めてほしいです。現地の空気を感じながら物件を見て回る時間は、めっちゃ楽しいし最高の体験になります。