バリ島プール付きヴィラの利回りを実体験で公開

「バリ島のヴィラって、本当に利回りが出るの？」そう疑問に思っている方も多いはず。私たちも最初はそうでした。でも実際にサヌールにプール付きヴィラを購入してAirbnb運用を始めたら、年間利回り8〜21%という結果が出ています。今日はそのリアルをぜんぶ話します。

①バリ島プール付きヴィラの利回りは本当に出るのか

実際に購入してわかったのは、バリ島のプール付きヴィラは日本の不動産と比べて利回りが圧倒的に高いということです。私たちはサヌールにリースホールドで約2800〜3000万円のヴィラを購入しました。

運用を代行会社に任せてAirbnbで貸し出した結果、月20〜50万円の収益が安定して入ってきています。年間で計算すると、利回りは8〜21%という数字になります。

詳しくはバリ島で外国人が不動産を購入する方法について解説した記事もご覧ください。購入の仕組みから丁寧に解説しています。

サヌールエリアを選んだ理由

サヌールは観光客に人気がありながら、落ち着いた雰囲気が魅力のエリアです。チャングーやスミニャックほど騒がしくなく、長期滞在のゲストにも好まれます。

私たちが購入した物件は、サントリーニ島みたいな雰囲気の真っ白な外観に木の質感と南国ライトが映えるデザイン。内覧した瞬間に「ここだ！」と直感しました。めっちゃいい物件でした。

どんな物件が高利回りを出せるか

15件ほど内覧してわかったのですが、利回りに差が出る物件の特徴は明確にあります。

• プール付きで開放感がある
• 家具・設備が最初から整っている
• 観光エリアへのアクセスが良い立地
• デザインが映えてSNS映えする

逆に、家具なし・狭い・開放感がない物件は稼働率が落ちやすいです。これは絶対知っておいてほしいポイントです。

②Airbnb運用を始めるまでの流れ

私たちが物件探しから契約・運用開始まで約3ヶ月かかりました。思ったよりスムーズに進められましたが、事前に知っておくべきことがいくつかあります。

購入手続きの詳しい流れについてはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事で丁寧に解説しているので、ぜひ合わせてご覧ください。

③知っておくと安心なコスト感

バリ島に住んでみて気づいたのは、維持費が思ったより安いということです。日本の不動産と比べると、ランニングコストがかなり抑えられます。

リースホールドとフリーホールドの違いや、ノタリスについて知りたい方はバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事を参考にしてください。私たちが選んだリースホールドの詳細もまとめています。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

購入前には知らなかったんですが、バリ島のヴィラ購入は「買ってからが本番」です。管理会社との関係づくり、ゲスト対応の仕組み化、季節ごとの稼働率の波——これを知っているかどうかで収益が大きく変わります。

私たちが購入を決めたのは3年前、彼女が誕生日プレゼントにバリ旅行をプレゼントしてくれたのがきっかけ。世界中を旅してきた中で、バリ島の開放感は別格でした。「ここに住みたい」と思ったのは自然な流れでした。

⑤データで見るバリ島ヴィラの利回り比較

まとめ

もしあなたもバリ島への移住や不動産購入を考えているなら、プール付きヴィラの利回りは本当に魅力的な選択肢です。私たちが実際に経験して感じたのは、情報収集と物件選びが利回りのすべてを決めるということ。

物件は最低でも10件以上見て、価格交渉も必ずやること。そして信頼できる管理会社を見つければ、あとは収益が入ってくる仕組みができます。バリ島での暮らしと資産運用を両立できるのは、世界中を見ても本当に稀な場所だと思っています。