バリ島不動産の相続：外国人が知っておくべき全知識

「バリ島に購入したヴィラ、将来どうなるの？」——私たちも購入後にこの問いと向き合いました。サヌールにリースホールドのヴィラを手に入れてはじめて、相続という視点で不動産を考えるようになったんです。これから購入を考えているあなたにも、ぜひ知っておいてほしい内容です。

①バリ島不動産の相続、外国人はどうなる？

まず大前提として、インドネシアの法律は外国人の土地所有権（フリーホールド）の拡大を認めていません。これはバリ島に限らず、インドネシア全土に共通するルールです。

ただし、外国人がバリ島の不動産権益を相続すること自体は可能です。「相続できない」と思っていた方も多いと思いますが、権益の種類によって相続のしやすさが大きく変わります。詳しくはバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？について解説した記事もご覧ください。

フリーホールド（ハク・ミリク）の相続

ハク・ミリクはインドネシア法上、最も強力な土地所有形態です。土地を期限なしに使用・譲渡・相続できる絶対的な権利ですが、これはインドネシア国籍者のみに認められます。

外国人がフリーホールドを取得するにはPT PMA（外資系法人）を設立する必要があり、維持費もかかります。私たちもフリーホールドを検討しましたが、このハードルがあったためリースホールドを選びました。将来的にはフリーホールドで持ちたいという気持ちは今もあります。

リースホールド（借用権）の相続

リースホールドは一定期間の使用権を購入する形態です。私たちは25年契約でサヌールのヴィラを約2,800〜3,000万円で購入しました。

リースホールドの場合、契約期間内に相続が発生しても、残存期間の権益を相続人が引き継ぐことは法的に可能です。ただし、契約書の内容によって条件が異なるため、購入時にノタリスと契約書を丁寧に確認することが大切です。

②相続を見据えた購入の進め方

私たちが15件ほど物件を内覧して実感したのは、「購入時の契約書が、相続時のすべてを決める」ということです。購入後に見直すのは難しいからこそ、最初の段階でしっかり対策しておくのが安心への近道です。詳しくはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もあわせてご覧ください。

③知っておくと安心な相続トラブル対策

バリ島で暮らして気づいたのは、情報格差がトラブルの原因になりやすいということです。私たちも実際に詐欺まがいの案件に遭遇した経験があります。口座開設費用として2人分80万円を要求され、断ったら自宅に押しかけられるという経験をしました。

結果的に弁護士を入れて対応し、費用は約7万円で解決できました。対策さえしていれば防げることがほとんどです。ここでは相続に絡むトラブルを防ぐための実践的なポイントをまとめます。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

3年前、彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をくれたのが、すべてのはじまりでした。海外をいろいろ回ってきた中で、バリ島の開放感は別格だったんです。もともと南国が好きだったし、彼女も「住んでみたい」と賛成してくれて、夢が一気に現実になりました。

購入したのはサヌールの物件。サントリーニ島みたいな真っ白な壁と木のぬくもり、南国らしいライトが決め手でした。ただ正直に言うと、もっと物件を見て相場を把握してから決めれば良かったという気持ちもあります。15件見た中でも「もっと安い物件があったかも」と今でも思うことがあって。

⑤リースホールドvsフリーホールド：相続時の比較

まとめ

もしあなたもバリ島への移住や不動産購入を考えているなら、相続のことを「後回しにしない」のが一番の安心策です。私たちは購入後に気づきましたが、購入前から将来設計を持っておくと判断がぶれないんです。

リースホールドで始めて20年後に売る、フリーホールドに切り替える、子どもに残す——どんな選択も、契約書と専門家がしっかりしていれば対応できます。バリ島での暮らしは本当に最高で、私たちは全く後悔していません。正しい知識を持って、あなたにも同じ体験をしてほしいです。