バリ島不動産の外国人規制をわかりやすく解説

「バリ島に家を買いたいけど、外国人でも本当に買えるの？」──私たちも最初、そこが一番不安でした。3年前に彼女からバリ島旅行をプレゼントしてもらい、すっかり虜になった私たち。実際に購入してわかったのは、規制を正しく理解すれば、外国人でも安心して不動産を持てるということです。

①外国人がバリ島で不動産を持てる仕組み

インドネシアの法律では、土地の完全な所有権（フリーホールド）はインドネシア国民にしか認められていません。バリ島に住んでみて気づいたのは、この規制をネックに感じる人が多いけど、実際には外国人向けに合法的な選択肢がしっかり用意されているということです。

外国人が不動産を「持つ」方法は大きく2つ。リースホールド（借地権）と、PMA法人を設立してフリーホールドを取得する方法です。詳しい法的な枠組みについては、バリ島で外国人が不動産を購入する方法でまとめているので、そちらもあわせて読んでみてください。

リースホールドとは？

リースホールドは、土地をオーナーから一定期間借りる権利です。私たちはサヌールで25年契約のリースホールドを選びました。購入金額は約2,800〜3,000万円。20年後に売却する予定でいます。

購入前には知らなかったんですが、サヌールエリアのリースホールド相場は3,000万〜8,000万円と幅があります。物件の広さ・デザイン・立地によって大きく変わるので、まず相場感を掴むことが大切です。

フリーホールドはPMA法人が必要

フリーホールドはインドネシアにPMA（外資系法人）を設立することで取得できます。ただし法人の維持費がかかるため、私たちは今回断念しました。ゆくゆくはフリーホールドで持ちたいと思っています。バリ島のフリーホールドは外国人には買えない？も参考にしてみてください。

②私たちが実際にやった購入の流れ

物件探しから契約まで、私たちは約3ヶ月かかりました。最終的に15件ほど内覧して、サヌールのヴィラに決定。サントリーニ島みたいな真っ白な壁と木のぬくもり、南国らしいライトが最高で、一目見て「ここだ」と思いました。

購入の手順をもっと詳しく知りたい方は、バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事をご覧ください。具体的なステップを全部まとめています。

③知っておくと安心なポイント

もしあなたもバリ島での購入を考えているなら、これだけは絶対知っておいてほしいことがあります。私たちが経験したことを正直にシェアします。対策さえすれば安心して進められるので、ぜひ参考にしてください。

詐欺を見抜くポイントとして私たちが意識しているのは、「日本人コミュニティで名前が知られていない人」「自分を誇張して大きく見せる人」には慎重になること。信頼できるルートで進めれば、バリ島の不動産購入はとても安心です。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、維持費が思ったよりかからないこと。これは嬉しい誤算でした。毎月の出費をまとめると、こんな感じです。

• 固定資産税：年間で数千円程度
• プール清掃費：月約6,000円
• 光熱費：日本とほぼ同じくらい
• 水道代：無料（これは感動した！）

⑤リースホールド vs フリーホールド 比較

ノタリスの費用について詳しく知りたい方は、バリ島のノタリス費用って実際いくら？も参考にしてください。サヌールの実例も載っています。

まとめ

「外国人規制があるから難しそう」と感じていた方も、仕組みを理解すればバリ島の不動産購入は十分に実現できます。私たちが3年前にバリ島旅行で一目惚れして、今こうしてサヌールのヴィラで暮らしているのがその証拠です。

もしあなたもバリ島移住や不動産購入を考えているなら、まずは規制の仕組みを正しく理解することから始めてみてください。知識があるだけで、選択肢がグッと広がります。