バリ島北部に新空港！今が投資チャンスの理由

3年前、彼女の誕生日プレゼントのバリ島旅行がきっかけで移住を決めた私たち。実際にサヌールにヴィラを購入してみて、バリ島の不動産市場の成長をリアルに感じています。そんな中、バリ島北部に新空港建設という大きなニュースが飛び込んできました。これは絶対に知っておいてほしい情報です。

①バリ島北部・新空港計画とは何か

バリ島北部のブレレン県クブタンバハンに、北バリ国際空港の建設計画が進んでいます。投資総額はなんと約20億ドル（約3,000億円）というスケールです。

プラボウォ大統領も視察に訪れており、国を挙げてのプロジェクトであることは間違いありません。バリ島を「香港やシンガポールのような国際都市」にするという大きなビジョンが掲げられています。

新空港のスケジュール感

現時点での計画は以下のとおりです。

• 建設地：バリ島北部・ブレレン県クブタンバハン
• 着工予定：2025年末〜2026年
• 運用開始見込み：2027年末
• 計画規模：約2,800ha、海上滑走路＋空港都市（エアロシティ）
• 民間投資を募る形で建設工期は最大3年

まだ開発余地の大きい北バリエリアに、これだけのインフラが入ってくるということ。不動産価値が上がる前に動ける、数少ないタイミングだと私たちは感じています。

現在のバリ島不動産相場との比較

私たちが購入したサヌールエリアは、リースホールドで3,000万〜8,000万円が現在の相場です。私たちの物件は2,800万円で購入しました。

一方、北バリはまだ開発が進んでいないため、土地・物件価格はサヌールより大幅に抑えられているエリアも多いです。今後の値上がり余地という意味では、北部の方が大きいとも言えます。

詳しくはバリ島で外国人が不動産を購入する方法を解説した記事もぜひ参考にしてください。

②私たちの運用実績から考える投資の可能性

「実際に買って、運用してみてどうなの？」という話を正直にします。私たちは2年前からAirbnb運用を代行会社に依頼しています。詳しい手順はバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事をご覧ください。

宿泊客の国籍はオーストラリアが1位、インドが2〜3位。日本人観光客はベスト10圏外というのが現実です。北バリに新空港ができれば、より多くの国際線が就航し、欧米・オセアニアからの旅行者がさらに増えることが期待できます。

③知っておくと安心なポイント

購入前には知らなかったことも正直あります。でも対策すれば全部大丈夫なことばかりなので、ここで共有します。

外国人がバリ島で不動産を持つ方法として、私たちが選んだのはリースホールド（借地権）です。フリーホールドとの違いについてはバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？という記事で詳しく書いています。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

移住を決めるとき、正直に言うと金銭面での決断が一番意見が分かれました。海外をいろいろ回ってきた私たちでも、2,800万円という金額を動かす決断には時間がかかりました。

でも今は心からよかったと思っています。バリ島に住んでみて気づいたのは、リッツカールトンや高級ヴィラが驚くほどリーズナブルに使えること。日本では考えられない体験が日常の延長にあります。実際、バリ島のヌサドゥアにあるケンピンスキーホテルでプロポーズもしました。

もしあなたもバリ島移住や不動産購入を考えているなら、一度実際に来てみることをおすすめします。来るたびに「ここに住みたい」という気持ちが強くなるはずです。

⑤新空港開発前後で何が変わるか：データ比較

まとめ

実際に購入してわかったのは、不動産投資は「動ける人が早く動いた方が圧倒的に有利」だということです。私たちがサヌールで2,800万円の物件を買ったときも、周りには「まだ様子を見る」という人が多かった。でも今、年間利回り最高15%という結果が出ています。

バリ島北部の新空港計画は、着工前の今がまさに動き時です。もしあなたもバリ島への投資を真剣に考えているなら、情報収集は早いほど選択肢が広がります。

購入手続きの流れについてはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事で詳しく解説しています。ぜひ合わせて読んでみてください。