海外不動産の損益通算とバリ島投資の実態

「バリ島の不動産って節税になるって聞いたけど、実際どうなの？」と気になっている方へ。私たちも購入前にこの疑問にぶつかりました。実際に購入してわかったのは、税制の話は思ったより複雑だということ。でも、バリ島の不動産には節税以外にも魅力がたくさんあります。

①海外不動産の損益通算、今はどうなってる？

以前は海外の中古不動産を購入して減価償却費を計上し、給与所得と損益通算する節税手法が富裕層の間で広まっていました。最大55%（所得税45%＋住民税10%）の税負担を軽減できるとして注目を集めていたんです。

ただ、これは税制改正によって現在は使えなくなっています。国外中古建物の簡便法による多額の減価償却費から生じる損失は「なかったもの」とみなされ、給与所得や事業所得との通算ができません。

もしあなたも「バリ島の不動産で節税できる」という話を聞いたことがあるなら、それは現行の税制には合わない古い情報の可能性があります。購入前に必ず税理士に確認することを強くおすすめします。

損益通算ができなくなった背景

この手法は、海外中古建物の耐用年数が短いことを利用して、大きな帳簿上の損失を意図的に作り出すものでした。税務当局もこれを問題視し、2021年の税制改正で規制が入りました。

売却時にも注意が必要です。海外不動産の売却損を日本の給与所得と通算することはできません。また、保有中に損失として計上できなかった償却費相当額は、売却時の取得費に算入できない点も知っておくと安心です。詳しくは税理士への相談をおすすめします。

では、バリ島不動産の魅力はどこにある？

節税目的でなくても、バリ島の不動産には十分すぎる魅力があります。私たちがそれを身をもって証明しています。

資産の分散・ライフスタイルの実現・将来的なキャピタルゲイン——これがバリ島不動産の本当の価値だと思っています。私たちのサヌールのヴィラも、住んでいるだけで最高に幸せな気持ちになれる場所です。

②私たちがバリ島不動産を買うまでの流れ

3年前、彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたのがすべてのはじまりでした。海外をいろいろ回ってきた中で、バリ島の開放感はほかとは別格でした。もともと南国が好きだったし、彼女もすぐ「ここに住みたい」と言ってくれて、2人の気持ちが一致したんです。

詳しい購入ステップはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事に書いているので、ここでは私たちの体験談を中心にお伝えします。

③知っておくと安心な費用とルールの話

バリ島に住んでみて気づいたのは、維持費が日本より全然かからないということです。固定資産税は年間数千円、プール清掃費は月6,000円、光熱費は日本とほぼ同じくらい、水道代はなんと無料。これは購入前には知らなかったんですが、家計的にはかなり助かっています。

購入時にかかる税金は約5%です（正確な金額はノタリスに確認してください）。ノタリスの費用についてはバリ島のノタリス費用って実際いくら？という記事で詳しく解説しているので参考にしてください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

私たちが購入したのはリースホールド（借地権）25年契約で、購入金額は約2,800〜3,000万円でした。フリーホールドにしなかった理由は、PMA法人の設立と維持費が必要になるからです。ゆくゆくはフリーホールドでも持ちたいと考えていますが、まずはリースホールドで生活を楽しんでいます。

フリーホールドの仕組みについてはバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？という記事で詳しく解説しています。

⑤バリ島不動産の維持費と投資比較

まとめ

海外不動産の損益通算を使った節税は、現在の税制では使えません。でも、バリ島に不動産を持つ理由は節税だけじゃないはずです。

私たちはサヌールのヴィラで毎日最高の暮らしをしています。もしあなたも「バリ島に拠点を持ちたい」「資産を分散させたい」「南国でのんびり暮らしたい」と考えているなら、バリ島不動産は本当に魅力的な選択肢です。税制は変わっても、バリ島の魅力は変わりません。