バリ島ヴィラの欠陥を発見したときの対処法

購入後にヴィラの欠陥が見つかったら、どうすればいい？私たちも実際にサヌールのヴィラを購入してから、いくつかの不具合を経験しました。でも、事前に知識があれば焦らず対応できます。同じ経験をする方のために、私たちのリアルな体験をそのまま書きます。

①バリ島ヴィラで欠陥が見つかるのはよくあること

バリ島に住んでみて気づいたのは、南国特有の気候のせいで建物の傷みが日本より早いということです。湿度が高く、スコールも多い。購入前には知らなかったんですが、カビや排水の問題は新築でも起きやすい環境です。

私たちはサヌールでサントリーニ島みたいな真っ白なヴィラを購入しました。約2,800〜3,000万円の物件です。購入直後は完璧に見えたけど、半年ほど住み始めてから細かい不具合が出てきました。

これはうちだけじゃない。バリ島の不動産を購入した日本人の多くが経験することです。大事なのは「欠陥が出た＝失敗」じゃなく、「どう対応するか」だけです。

よくある欠陥の種類

• プールのひび割れ・水漏れ
• 屋根・天井からの雨漏り
• 排水管の詰まり・逆流
• 外壁のカビや塗装剥がれ
• エアコンや電気系統の不具合

内覧時に見落としやすいポイント

私たちは15件ほど内覧しました。チェックしていたのは立地・金額・デザイン・広さがメインだったんですが、正直に言うと建物の構造的なチェックが甘かったです。

もっと安い物件もあったかもとも後悔していますが、内覧のやり方にも反省があります。壁の染み・水回りの状態・屋根裏の確認は、絶対に現地で念入りに見てほしいです。

詳しくはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もご覧ください。購入前にチェックすべき手順をまとめています。

②欠陥を発見したときの対処ステップ

実際に欠陥が見つかったとき、私たちが取った行動をそのまま紹介します。焦らず順番に動けば、ほぼ解決できます。

③知っておくと安心なポイント

購入前には知らなかったんですが、バリ島では維持費の構造を理解しておくと欠陥対応もスムーズになります。

私たちのヴィラでかかる維持費は、固定資産税が年数千円、プール清掃費が月6,000円、光熱費は日本とほぼ同じくらい、水道代は無料です。この維持費の低さが、欠陥対応の修繕費用を吸収できる安心感につながっています。

また、リースホールドにした理由やノタリスとの契約について詳しく知りたい方は、バリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事をご覧ください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、地元の職人さんは仕事が早くて費用も安いということです。日本だと外壁の修繕で数十万かかることも、バリでは数万円で済むことがあります。

Airbnb運用を2年前から始めていて、管理会社に手数料20%で代行してもらっています。チェックイン・チェックアウト・清掃・集客すべておまかせです。欠陥が出たときも、ゲストがチェックアウトした後にすぐ修繕対応してもらえるのがありがたい。月の収益は20〜50万円で、年間利回りは約8〜21%です。

⑤欠陥リスクへの対策を日本 vs バリで比較

もしあなたもバリ島での不動産購入を考えているなら、バリ島で外国人が不動産を購入する方法をまとめた記事もあわせて読んでみてください。購入の全体像がつかめます。

まとめ

バリ島のヴィラで欠陥が見つかっても、正しいステップで動けば必ず対処できます。私たちも実際に経験しましたが、信頼できる管理会社とノタリスがいれば、思っているよりずっとスムーズです。

これは絶対知っておいてほしいのですが、欠陥への不安よりも「信頼できるパートナーを持つこと」の方がずっと大事です。3年前に彼女からのプレゼントで来たバリ島が、今では私たちの大切な拠点になっています。あの一歩を踏み出して、本当によかった。

もしあなたもバリ島移住や不動産購入を考えているなら、まずは気軽に相談してみてください。私たちの経験がきっとお役に立てます。