バリ島不動産の契約書はインドネシア語！実際に購入してわかった手続きの全貌

「契約書がインドネシア語で何が書いてあるかわからない…」これ、私たちが購入前に一番不安だったことです。でも実際に経験してみると、きちんと準備すれば全然大丈夫。今回はサヌールのヴィラ購入で学んだ契約書まわりのリアルをすべてお伝えします。

①バリ島の不動産契約書は法律でインドネシア語が基本

バリ島に限らず、インドネシアでは不動産の契約書は原則インドネシア語で作成することが法的に求められています。これは日本人だからといって例外はなく、私たちのサヌールのヴィラ購入でも同じでした。

ぶっちゃけ最初は「英語版だけでいいじゃないか」と思っていたんですが、インドネシア語版が法的効力を持つ正式書類です。英語や日本語の訳文はあくまで参考資料という位置づけ。これは絶対知っておいてほしいポイントです。

登場する主な契約書の種類

実際に購入してわかったのは、バリ島の不動産取引ではいくつかの書類が段階的に登場するということ。主なものをまとめると下記のとおりです。

• SJPB（Surat Perjanjian Jual Beli）：正式な売買契約書。賃料・用途・修繕責任・譲渡可否などすべての取引条件が記載される
• Akta Jual Beli：公証人のもとで作成される土地の売買契約書
• BAST（Berita Acara Serah Terima）：物件の引き渡し証書。引き渡し日・状態を記録する
• Akta Pemberian Hak Tanggungan：ローンを利用する場合の担保権設定契約書

私たちはリースホールドでの購入だったので、特にSJPBの内容を入念に確認しました。リース期間・更新条件・サブリースの可否がしっかり明記されているかが重要です。

公証人（Notaris）の役割がとにかく大きい

インドネシアでは公証人（Notaris）が契約書の作成・認証を担います。日本の公証役場に近いイメージですが、権限はさらに広く、不動産取引のほぼすべての場面に関わります。

私たちの場合、信頼できる管理会社を通じて実績のある公証人を紹介してもらいました。自分たちだけでゼロから探すのは大変なので、これは本当に助かりました。

②私たちが実際に経験した契約書手続きの流れ

もしあなたもバリ島でのヴィラ購入を考えているなら、この流れを事前に把握しておくと当日スムーズです。私たちが実際にサヌールのヴィラ購入でたどったステップを紹介します。

③知っておくと安心な契約書まわりのポイント

購入前には知らなかったんですが、インドネシア語の契約書には意外と細かい条件が盛り込まれています。対策を知っておくと安心して進められるので、ここで共有しますね。

特に多言語契約書にアポスティーユが必要になるケースでは、まずインドネシア語版の公証翻訳が必要です。そこから公証役場・法務省（Kemenkumham）・外務省（Kemenlu）と段階的な手続きが発生します。私たちは事前に管理会社に教えてもらっていたので慌てずに済みました。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、「契約書の内容をしっかり理解しているかどうか」が、その後の暮らしやすさに直結するということ。

私たちはサヌールのヴィラをリースホールドで取得し、短期賃貸（バケーションレンタル）として運用しています。稼働率は平均80%前後で、月20〜50万円の収益になっています。この運用ができているのも、契約書でサブリースが明確に許可されていたからこそです。

⑤リースホールド vs フリーホールド：契約書の主な違い比較

まとめ

バリ島の不動産契約書はインドネシア語で作成されますが、信頼できる管理会社・業者と組んで日本語訳を準備すれば、内容をしっかり理解したうえで進められます。

実際に購入してわかったのは、契約書の内容を理解しているかどうかが、購入後の安心感とビジネスの自由度に直結するということ。もしあなたもバリ島での不動産購入を考えているなら、まずは信頼できるサポート先を見つけることが一番の近道です。

私たちも最初は不安だらけでしたが、今はサヌールの最高な環境でヴィラライフを満喫しています。あなたの夢もきっと実現できます。一緒に進んでいきましょう。