バリ島不動産の契約書を正しく確認する方法

バリ島の不動産購入で一番ドキドキしたのが、契約書を受け取ったとき。全部インドネシア語で、何が書いてあるか最初はまったくわからなかった。でも、ちゃんと確認する方法さえ知っておけば大丈夫。私たちの実体験をもとに、契約書の確認方法をまとめた。

①バリ島の契約書はインドネシア語——まず知っておくべき基本

バリ島で不動産を購入するとき、契約書はすべてインドネシア語で作成される。これは購入前には知らなかったんですが、インドネシアの法律上、正式な不動産契約書は現地語で書かれていることが前提なんです。

私たちがサヌールのヴィラを購入したとき、受け取った契約書もすべてインドネシア語だった。15件ほど内覧して決めた物件だったから、ここで止まりたくなかった。でも焦って署名するのが一番危ない。

まず最初にやるべきことは、信頼できる翻訳者に依頼すること。私たちは日本語対応できるプロの翻訳者を探して、全ページを訳してもらった。費用はかかるけど、これは絶対に省いてはいけないステップです。

契約書で確認すべき項目

翻訳が完了したら、以下の項目を必ず確認してほしい。

• リース期間と開始日・終了日（私たちは25年契約で確認）
• 物件の正確な住所・面積・境界線
• 更新条件と売却時の条件
• 支払いスケジュールと通貨の明記
• 双方の署名とノタリスの認証

詳しくはバリ島ヴィラ購入ブログ｜サヌール移住の全記録にも購入の流れをまとめているので、あわせて読んでみてください。

リースホールドを選んだ理由

私たちはリースホールド（長期賃借権）で購入した。フリーホールドで持つにはPMA法人の設立が必要で、維持費もかかる。今は25年のリース契約で、20年後に売却する予定で考えている。ゆくゆくはフリーホールドにしたいという気持ちもあるけれど、まずはリースホールドで動いて正解だったと感じている。

②契約書確認のステップ——私たちが実際にやった流れ

物件探しから契約まで約3ヶ月かかった。その中で契約書の確認は特に時間をかけた工程。焦らず丁寧に進めたことで、安心してサインできた。もしあなたも購入を検討しているなら、この流れを参考にしてほしい。

③知っておくと安心なポイント——詐欺と正しいノタリスの選び方

ぶっちゃけ、バリ島の不動産購入で一番気をつけてほしいのが詐欺リスク。私たちも実際に危ない場面に遭遇した。でも事前に知識があれば、しっかり回避できる。

私たちが経験したのは、薄い知り合いからの紹介で接触してきた人物。「口座開設が必要」という名目で2人分80万円を要求された。これはもちろん断ったが、その後家への突撃や待ち伏せが続いた。最終的に弁護士を入れて対応し、費用は約7万円で解決できた。

こういった事例はゼロではないからこそ、事前に知っておくことが大事。詳しくはバリ島不動産の売却タイミングを実体験から解説でも不動産取引の注意点にふれているのであわせてどうぞ。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

3年前、彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたのが全てのはじまり。海外をいろいろ回ってきたけど、バリ島の開放感はそれまで感じたことがないものだった。もともと南国が好きだったし、彼女も「ここに住みたいね」と言ってくれた。それが移住のきっかけ。

15件ほど物件を内覧して選んだサヌールのヴィラは、サントリーニ島みたいな雰囲気——ほぼ真っ白な壁、木のナチュラルな色合い、南国らしいライト。最初に見た瞬間「ここだ」と思った。購入金額は約2800〜3000万円。正直に言うと、もっと相場を知ってから動けばよかったという気持ちもある。価格交渉もしなかったことを今でも少し後悔している。

⑤データで見る比較——リースホールドとフリーホールドの違い

プール清掃費や光熱費など日々の維持費については、バリ島ヴィラのプール維持費【実費公開】で実費をすべて公開しているのでチェックしてみてください。

まとめ

バリ島の不動産契約書は、ちゃんと確認する方法を知っていれば怖くない。翻訳・ノタリス・疑問点の解消——この3ステップを丁寧に踏めば、安心して署名できる。

もしあなたもバリ島移住や不動産購入を考えているなら、まず現地の相場を知って、信頼できるノタリスを探すことから始めてみてほしい。私たちも最初は右も左もわからなかったけど、一つひとつ確認しながら進めたら、夢だったバリ島生活が現実になった。あなたにもきっとできる。