バリ島不動産の将来性｜実際に購入してわかったこと

3年前、彼女の誕生日プレゼントで初めてバリ島を訪れた私たちは、その開放感に完全にやられました。「ここに住みたい」という気持ちは帰国後も消えず、ついにサヌールにヴィラを購入。実際に住んでみてわかった、バリ島不動産のリアルな将来性をお伝えします。

①なぜ今、バリ島不動産に将来性があるのか

私たちが購入を決めた3年前と比べても、サヌール周辺の不動産価格は目に見えて上がっています。バリ島はもはやマイナーな移住先ではなく、世界中のプロ投資家が注目するマーケットになっています。

海外をいろいろ回ってきた私たちから見ても、バリ島のコストパフォーマンスと生活の質の高さは別格です。固定資産税は年間で数千円、水道代は無料、プール清掃費は月6,000円ほど。光熱費は日本とほぼ同じくらいで、維持コストがとても低い。

世界的な需要増が価格を押し上げている

短期賃貸（Airbnbなど）での年間投資収益率は15%前後という数字も出ています。ケンピンスキーやリッツカールトンといった世界的ブランドホテルも続々とバリ島に進出しており、エリア全体のブランド価値が上がっています。

バリ島に住んでみて気づいたのは、観光客の質と量が年々上がっているということ。サヌールは特に落ち着いたエリアで、長期滞在者や富裕層に人気が高まっています。

インフラ整備が加速中

2025年に施行された新規則（PP 28/2025）により、インドネシア政府はバリ島の開発方針を大きく転換しました。無秩序な乱開発に歯止めをかけ、透明性・環境に配慮した開発が進んでいます。これは長期的に見て、不動産の資産価値を守る方向に動いています。

②私たちが実際にやった物件購入の流れ

購入前には知らなかったんですが、バリ島の物件購入は約3ヶ月あれば完了します。私たちは15件ほど内覧して、サヌールのヴィラに決めました。約2,800〜3,000万円のリースホールド（25年契約）です。手順を整理するとこんな感じです。

③知っておくと安心なポイント

実際に経験してみて、事前に知っていればもっとスムーズだったなというポイントがいくつかあります。でも、対策さえ知っていれば全部クリアできることばかりです。

私たちがリースホールドを選んだのは、フリーホールドにはPMA法人の設立が必要で維持費もかかるから。ゆくゆくはフリーホールドで持ちたいと思っていますが、まずはリースホールドでスタートするのが現実的な選択でした。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

購入して後悔したことを正直に言うと、もっと物件をまわって相場を知ってから買えばよかったということと、半年住んでから購入してもよかったという2点です。サヌールのヴィラはサントリーニ島みたいな雰囲気で（ほぼ真っ白・木の色・南国のライトが最高）、一目惚れだったのでしょうがないんですが（笑）。

もしあなたも購入を考えているなら、焦らず相場感をしっかり身につけてから動くことを強くおすすめします。

⑤リースホールドvsフリーホールド｜コスト比較

まとめ

バリ島不動産の将来性は、データでも私たちの実体験でも、明るい見通しが続いています。世界的な注目度の高まり、政府によるインフラ整備、低い維持コスト、そして何より生活の質の高さ。これだけ揃っているマーケットはなかなかありません。

もしあなたもバリ島での暮らしや不動産購入を考えているなら、まずは現地を自分の目で見てほしいと思います。私たちも最初は旅行者でした。でも一度あの開放感を体感したら、もう戻れなかった。それくらいバリ島には人を引き付ける力があります。