バリ島ヴィラ購入チェックリスト｜実体験まとめ

3年前、バリ島旅行で一目惚れしてから、私たちの人生は大きく動いた。15件以上の物件を内覧して、サヌールのヴィラをついに購入。あのときの興奮と、購入後に「知っておけばよかった！」と思ったことを、全部正直にまとめた。

①バリ島ヴィラ購入前に知っておきたい基本

バリ島で外国人がヴィラを購入する方法は、大きく2つある。フリーホールド（所有権）とリースホールド（賃貸権）だ。私たちが最終的にリースホールドを選んだのには、ちゃんとした理由がある。

フリーホールドは「完全所有」に近い形だけど、外国人が取得するにはPMA法人（外資系法人）の設立が必要。設立費用に加えて毎年の維持費もかかる。購入前には知らなかったんですが、思った以上にハードルが高かった。

リースホールドを選んだ理由

私たちはまずリースホールドで25年契約を結んだ。20年後に売却する予定で、まずはバリ島での生活を楽しむことを優先した。ゆくゆくはフリーホールドで物件を持ちたいという夢もあるので、その準備期間とも考えている。

もしあなたも「とにかく早くバリ島に住みたい」と思っているなら、リースホールドは現実的で入りやすい選択肢だ。

内覧では何をチェックすべきか

私たちは15件ほどの物件を内覧した。チェックしたポイントはこの4つ。

• 立地：サヌールはビーチも近く、静かで落ち着いた雰囲気が最高だった
• 金額：相場より明らかに高い物件はすぐわかるようになる
• デザイン：開放感があるかどうか。狭い・暗い物件は生活していて疲れる
• 家具付きかどうか：家具なし物件は後から費用がかさむので要注意

②私たちが実際にやった購入ステップ

物件探しをスタートしてから、契約完了まで約3ヶ月かかった。スムーズに動けたかというと、正直なところ反省点だらけ。だからこそ、このステップを参考にしてほしい。

③知っておくと安心なポイント

バリ島に住んでみて気づいたのは、事前に情報を持っているかどうかで、経験の質が全然変わるということ。これは絶対知っておいてほしい、という内容を正直にまとめた。

詐欺の話をすると怖く聞こえるかもしれないけど、見抜き方を知っていれば対策できる。私たちも実際に経験したので、同じ思いをしてほしくない。

こうした情報を知っておくだけで、冷静に判断できるようになる。バリ島の不動産市場は魅力的で、ちゃんとした業者・ノタリスと進めれば安心して購入できる。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に移住して実感しているのは、生活コストの軽さだ。購入後の維持費も、日本と比べるとびっくりするくらい抑えられている。

固定資産税は年間数千円。プールの清掃費は月6000円。光熱費は日本とほぼ同じくらいで、水道代はなんと無料。この開放感は、バリ島に住んでみないとわからない感覚だと思う。

購入後に「半年だけ住んでみてから購入してもよかったかも」と感じたのも正直な気持ち。でも、それも含めてこの経験全部が財産だと思っている。もしあなたも移住前に少し住んでみる選択肢があるなら、ぜひ検討してみてほしい。

⑤リースホールドとフリーホールドの比較

まとめ

バリ島でのヴィラ購入は、夢のような話に聞こえるかもしれないけど、ちゃんと情報を持って動けば、現実にできること。私たちがそれを証明している。

15件の内覧・3ヶ月の交渉・全部インドネシア語の契約書・詐欺未遂・購入後の後悔と喜び。全部ひっくるめて、今はサヌールのヴィラで最高の毎日を送っている。もしあなたもバリ島移住や不動産購入を考えているなら、ぜひ一歩踏み出してほしい。

私たちはこれからも、リアルな情報を発信し続けていく。信頼できる現地の不動産管理会社とも連携しているので、購入サポートについて気になることがあればいつでも相談してほしい。