バリ島の新築ヴィラ購入とリースホールドの違いを解説

3年前、彼女の誕生日プレゼントのバリ島旅行がすべてのはじまりでした。あの開放感と南国の空気に触れた瞬間、私たちは「ここに住みたい」と直感したんです。そこから約3ヶ月の物件探しを経て、サヌールにヴィラを購入。実際に動いてみてわかったことを、全部お伝えします。

①新築ヴィラ購入で最初に知るべき「権利形態」の違い

バリ島で不動産を購入するとき、まず壁にぶつかるのが「フリーホールド」と「リースホールド」の違いです。購入前には知らなかったんですが、外国人はインドネシアの土地を直接所有できません。だからこそ、どちらの権利形態を選ぶかが非常に重要になってきます。

私たちが最終的に選んだのはリースホールド（借地権）。サヌールの物件を25年契約で取得しました。20年後には売却する予定で動いています。

フリーホールドとは？

フリーホールドは、インドネシア人名義の土地を実質的に外国人が保有する形態です。取得するにはPMA（外資系法人）の設立が必要で、設立費用に加えて年間の維持費もかかります。

ゆくゆくはフリーホールドで持ちたいという気持ちはあります。ただ今の私たちにはPMA法人の維持コストが現実的ではなかったので、まずリースホールドから始めることにしました。

リースホールドとは？

リースホールドは土地の長期賃貸借契約です。一般的に25年〜30年の契約で、更新オプションが付くケースもあります。フリーホールドより取得しやすく、初めてバリ島で不動産を持つ方に向いている選択肢です。

②私たちが実際にやった物件探しから契約までの流れ

物件探しを始めてから契約完了まで、私たちは約3ヶ月かかりました。その間に内覧した物件は15件以上。バリ島に住んでみて気づいたのは、現地でたくさん歩き回ることが本当に大事だということです。

③知っておくと安心な費用と詐欺対策

実際に購入してわかったのは、物件価格以外にもいくつかの費用が発生するということです。でも事前に把握しておけば全然怖くありません。私たちが支払った費用と、毎月かかる維持費をそのままお伝えします。

購入価格は約2800〜3000万円。購入時の税金は約5%（正確な数字はノタリスに確認を）。毎月の維持費は、固定資産税が年間数千円、プール清掃費が月約6,000円、光熱費は日本とほぼ同水準、水道代はなんと無料です。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

私たちが購入したヴィラは、サヌールにあるサントリーニ島みたいな雰囲気の物件です。ほぼ真っ白な壁、木の温かみ、南国らしいライトの雰囲気に一目惚れしました。内覧した瞬間に「ここだ」と二人同時に思ったんです。

バリ島に住んでみて気づいたのは、維持費の安さと生活のゆとりが想像以上だったということ。光熱費は日本と変わらないけれど、固定資産税が年間で数千円というのは本当に驚きました。

⑤データで見る比較：リースホールド vs フリーホールド

まとめ

もしあなたもバリ島への移住や不動産購入を考えているなら、まず権利形態の違いを理解することから始めてください。私たちがそうだったように、現地を自分の足で歩き、たくさんの物件を見ることが最大の近道です。

購入してから気づいたこと、後悔したこと、感動したこと。すべてをこのブログで発信し続けます。バリ島の生活は、想像以上に豊かで自由で、最高です。一歩踏み出す勇気さえあれば、あなたにも必ず実現できます。