バリ島アパート・ヴィラ購入投資の完全ガイド

3年前、彼女の誕生日プレゼントにバリ島旅行をもらったのが、私たちの人生を変えるきっかけでした。あの開放感、あの空気感。「ここに住みたい」という気持ちが止まらなくて、実際に動き出してしまいました。今回は、実際に物件を購入した私たちの体験をそのままお届けします。

①外国人がバリ島でヴィラ・アパートを購入する仕組み

結論から言うと、外国人でもバリ島の不動産を購入できます。ただし、日本とは仕組みが違うので、まずそこを押さえておきましょう。

バリ島の不動産購入には主に2つの形態があります。リースホールド（借地権）とフリーホールド（所有権）です。詳しくはバリ島ヴィラ購入ブログ｜サヌール移住の全記録もご覧ください。

リースホールドを選んだ理由

私たちが選んだのはリースホールド（25年契約）です。フリーホールドは外国人が直接土地を所有できないため、PMA法人（外資系法人）を設立する必要があります。

PMA法人は設立費用に加えて毎年の維持費もかかります。購入前には知らなかったんですが、これが結構な負担になります。そのため私たちはリースホールドを選び、ゆくゆくはフリーホールドで持ちたいと考えています。

購入できる物件の種類

バリ島で外国人が購入・投資できる物件は以下の種類があります。

• プール付きヴィラ（最も人気）
• コンドミニアム・アパートメント
• タウンハウス
• 土地（フリーホールドのみ）

投資目的であれば、セキュリティが高く管理もしやすいアパートメントやコンドミニアムも人気です。利回りは7〜9%と言われており、1,000万円以下から投資できる物件もあります。

②実際の物件購入ステップ｜15件内覧した私たちの手順

私たちは物件探しから契約まで約3ヶ月かかりました。15件ほど内覧して、最終的にサヌールのヴィラを購入。サントリーニ島みたいな雰囲気の、真っ白な壁と木の色・南国ライトが最高に好みの物件でした。購入金額は約2,800〜3,000万円です。

③知っておくと安心なポイント｜費用・詐欺・契約について

バリ島で不動産を購入するとき、いくつか知っておくと安心なことがあります。私たちも実際に経験して「これは事前に知りたかった！」と思ったことを正直に書きます。

維持費については、バリ島ヴィラのプール維持費【実費公開】で詳しく解説しているのであわせてチェックしてください。

私たちは実際に、薄い知人から紹介された人物に口座開設費用として2人分80万円を要求されたことがあります。きっぱり断りましたが、その後家への突撃・待ち伏せという事態に。弁護士を入れて対応し、費用は7万円で解決しました。対策すれば大丈夫ですが、最初から信頼できる人と動くのが一番です。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな生活費

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活費の安さです。購入後の維持費が想像以上に低くて、最初は拍子抜けしたくらいです。

固定資産税は年間で数千円程度。プールの清掃費は月6,000円。光熱費は日本とほぼ同じくらいで、水道代はなんと無料です。もし物件のリノベーションを検討しているなら、バリ島不動産リノベーションの全記録も参考にしてみてください。

⑤リースホールドvsフリーホールド｜データで見る比較

もしあなたもバリ島への移住や不動産投資を考えているなら、まずはリースホールドから検討するのが一番スムーズです。私たちも25年契約で購入し、20年後に売却する予定で動いています。売却タイミングについてはバリ島不動産の売却タイミングを実体験から解説もぜひ参考にしてください。

まとめ

バリ島でのアパート・ヴィラ購入は、正しい知識と信頼できる人さえいれば、現実的に実現できます。私たちも最初は不安だらけでしたが、今は本当に来てよかったと心から思っています。

もしあなたもバリ島移住や不動産投資に興味があるなら、まず情報収集から始めましょう。動いた人だけが、あの開放感の中で生きる選択肢を手に入れられます。