バリ島長期賃貸の利回りをリアルに公開

「バリ島で不動産投資って実際どうなの？」と気になっているあなたへ。私たちは3年前にバリ島と出会い、2年前からサヌールのヴィラをAirbnbで運用しています。実際に購入してわかったのは、利回りは物件と運用次第でかなり変わるということ。今日はリアルな数字をそのままお伝えします。

①バリ島の長期賃貸と短期民泊、利回りはどう違う？

バリ島に住んでみて気づいたのは、「長期賃貸」と「短期民泊（Airbnb）」では利回りの性質がまったく違うということ。どちらが正解かは、あなたの目的次第です。

詳しい購入の流れはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もご覧ください。購入前の全体像がつかめます。

長期賃貸（1年契約）の利回りの特徴

バリ島の長期賃貸は駐在員や長期滞在者の需要が安定しています。空室リスクが比較的低く、毎月一定の収入が入るのが魅力。利回りの目安は年5〜8%が一般的です。

ただし正直に言うと、賃料は固定されるため大きく稼ぎたい時期に調整できないのが惜しいところ。繁忙期の恩恵を受けにくいというのが実感です。

短期民泊（Airbnb運用）の利回りの特徴

私たちが選んだのはAirbnb・Booking.com・直接WhatsAppを組み合わせた短期民泊運用。2800万円で購入したヴィラで、月の収益は20〜50万円が出ています。

年間利回りで計算すると最高約15%の実績があります。繁忙期は宿泊料金が閑散期の約2倍になるので、この時期に一気に収益が跳ね上がります。

②利回りを最大化するために私たちがやった3つのこと

購入前には知らなかったんですが、バリ島の民泊運用は誰に任せるかで収益がまったく変わります。私たちが実際にやった手順をそのまま公開します。

リースホールドの仕組みや購入方法についてはバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事で詳しくまとめています。あわせてチェックしてみてください。

③知っておくと安心なポイント

バリ島の不動産投資で「これは絶対知っておいてほしい」と思うことがいくつかあります。事前に把握しておけば、購入後も安心して運用できます。

外国人がバリ島で不動産を購入する方法や権利の仕組みについては、バリ島で外国人が不動産を購入する方法をまとめた記事をご覧ください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

私たちのバリ島との出会いは、3年前に彼女が誕生日プレゼントにバリ旅行をプレゼントしてくれたこと。海外をいろいろ回ってきたけれど、バリ島の開放感はほかとは別格でした。

もともと南国が好きな私も、彼女も「ここに住みたい」という気持ちが一致。とはいえ金銭面の決断は正直一番意見が割れました。でも今は2人でここに住んで、本当によかったと思っています。

⑤長期賃貸 vs 短期民泊　データで比較

まとめ

もしあなたもバリ島の不動産投資を考えているなら、長期賃貸と短期民泊の違いを理解した上で選ぶのが一番大事です。私たちは短期民泊を選んで大正解でした。

実際に購入してわかったのは、いい代行会社と組めば運用は思っているより全然ラクだということ。2800万円の物件から月最大50万円の収益が出るのは、日本ではなかなか考えられない話です。バリ島の不動産は、夢の移住と資産運用を同時に叶えられる場所だと本気で思っています。