バリ島で外国人が土地を買うときの名義リスクと正しい選択

「バリ島に家を持ちたい」と思ったとき、最初に直面するのが名義の問題です。私たちも購入前、この壁にぶつかりました。でも、正しい知識さえあれば安心して進められます。実際に2800万円でサヌールのヴィラを購入した私たちのリアルな体験をシェアします。

①外国人はバリ島の土地を「所有」できない理由

バリ島に住んでみて気づいたのは、インドネシアの土地法は日本と根本的に違うということです。インドネシアでは、土地の完全所有権（フリーホールド／ハク・ミリク）はインドネシア国籍者にしか認められていません。外国人である私たちが同じように「所有」しようとしても、法律上できない仕組みになっています。

詳しいフリーホールドの仕組みについては、バリ島のフリーホールドは外国人には買えない？の記事でもまとめています。

外国人が使える3つの保有方法

とはいえ、外国人がバリ島に不動産を持つ方法はちゃんとあります。代表的なのは以下の3つです。

• リースホールド（借地権）：一定期間、土地・建物を借りる権利を取得する方法
• ハク・パカイ（使用権）：外国人が居住目的で使える使用権。条件が細かく設定されている
• PT PMA（外資系法人）設立：会社名義で土地を取得する方法。規模が大きくなる場合に有効

私たちが選んだのはリースホールドです。サヌールで24年・2800万円のヴィラを購入しました。リースホールドでも契約期間や延長条件をしっかり確認すれば、安心して暮らせます。

なぜリースホールドを選んだのか

正直に言うと、移住するかどうかの決断で私たちの意見が一番分かれたのは金銭面でした。2人で何度も話し合いました。でも、リースホールドなら比較的手が届きやすく、サヌールエリアだと3,000万〜8,000万円が相場です。私たちの2800万円という価格は、そのなかでも現実的な選択でした。

②名義貸し（ノミニー）を避けるための正しい手順

購入前には知らなかったんですが、バリ島の不動産購入で一番気をつけるべきなのが名義貸し契約（Nominee Agreement）です。これはインドネシア人の名義を借りて土地を「実質的に持つ」という方法で、一見便利に見えますが法的に問題があるとされています。信頼できる不動産エージェントも「これだけは絶対やめてほしい」と言っていました。

詳しい購入の流れはバリ島不動産の購入手順を全部公開の記事で解説しているので、合わせて読んでみてください。

③知っておくと安心なポイント

バリ島に住んでみて気づいたのは、事前に知識を持っているかどうかで購入体験が全然違うということです。私たちも最初は「何がわからないかもわからない」状態でしたが、信頼できるエージェントと一緒に進めたおかげでスムーズに購入できました。これは絶対知っておいてほしいポイントを3つまとめます。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

実際に購入してわかったのは、バリ島の不動産購入は1人でやるより2人のほうが絶対いいということです。書類確認や業者との交渉、現地視察と、やることは多い。パートナーと一緒だからこそ、めっちゃ心強かったです。

私たちのバリ島との出会いは3年前、彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたことがきっかけでした。海外をいろいろ回ってきた中で、バリ島の開放感は格別でした。もともと南国が好きだった私たちにとって、「ここに住みたい」という気持ちはすぐに一致しました。

⑤リースホールドとノミニー、どちらが正解か比較

まとめ

もしあなたもバリ島への移住や不動産購入を考えているなら、名義の問題は最初に正しく理解しておくことが一番大切です。怖い話に聞こえるかもしれませんが、正しい方法を選べばバリ島での暮らしは最高です。私たちがそれを証明しています。

エンジニアと自営業という働き方で、29歳でサヌールにヴィラを持てたのは、リースホールドという合法的な手段を選んだから。知識と信頼できるパートナーがあれば、夢は現実になります。

詳しいリースホールドの購入方法はバリ島リースホールドの購入方法を完全解説の記事でまとめているので、次のステップとしてぜひ読んでみてください。