バリ島不動産購入で失敗しない方法｜実体験まとめ

3年前、彼女からの誕生日プレゼントのバリ島旅行で、私たちの人生は変わりました。あの開放感、あの空気感——「ここに住みたい」という気持ちが止まらなくなって、実際にサヌールにヴィラを購入するまでに至りました。もしあなたもバリ島移住・不動産購入を考えているなら、私たちのリアルな体験がきっと役に立ちます。

①バリ島不動産の「所有形態」は最初に必ず理解しておく

バリ島の不動産を購入するとき、まず絶対に理解しておくべきなのが所有形態の違いです。日本のように「買ったら自分のもの」とはちょっと違う仕組みがあります。

私たちが購入したのはリースホールド（長期賃借権）。土地を一定期間借りる形の契約です。一方、フリーホールドは土地の所有権に近い形ですが、外国人が取得するにはPMA法人（外資系現地法人）の設立が必要で、維持費もかかります。

リースホールドを選んだ理由

私たちがリースホールドにしたのは、PMA法人の維持コストとハードルの高さが正直きつかったから。ゆくゆくはフリーホールドで物件を持ちたいという夢はありますが、まずは現実的な選択をしました。

契約期間は25年。20年後には売却する出口戦略も最初から決めています。購入前には知らなかったんですが、出口を意識した契約期間の設定がとても重要です。

外国人が知っておくべき法律の基礎知識

インドネシアの不動産法は、日本とまったく違います。所有者の確認不足が一番多い失敗だと現地の専門家にも言われました。契約書はすべてインドネシア語なので、翻訳を依頼するのは必須です。私たちも翻訳の方に頼みました。

②私たちが実際にやった物件探しから契約までのステップ

物件探しから契約完了まで、私たちは約3ヶ月かかりました。15件ほど内覧して、最終的にサヌールの物件に決めました。このプロセスをリアルにお伝えします。

③知っておくと安心な詐欺対策と注意ポイント

ぶっちゃけ、バリ島の不動産市場には怪しい人も一定数います。でも事前に知っておけばきちんと対策できるので、怖がらずに読んでください。私たちも実際に詐欺に遭いかけた経験があります。

薄い友人からの紹介で知り合った人物から、口座開設費用として2人分80万円を要求されました。怪しいと思ってきっぱり断ったら、家に突撃・待ち伏せをされるという事態に。弁護士を入れて対応し、費用は7万円で解決できました。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

私たちが決め手にしたのは、サヌールの物件がサントリーニ島みたいな雰囲気だったこと。ほぼ真っ白な壁・木のぬくもり・南国らしいライト……内覧した瞬間に「ここだ！」と2人同時に感じました。

購入してから気づいたのは、維持費が思ったより全然かからないということ。固定資産税は年間数千円、プール清掃費は月6,000円、水道代は無料。光熱費は日本とほぼ同じくらいです。

⑤リースホールド vs フリーホールド 比較まとめ

まとめ

バリ島不動産購入で失敗しない一番のコツは、焦らず・正しい人と・正しい手順で動くことです。私たちも後悔したことはありますが、それ以上にバリ島での暮らしに満足しています。

もしあなたも「バリ島に住みたい」という気持ちがあるなら、その気持ちは本物だと思います。情報をしっかり集めて、信頼できる専門家と一緒に動けば、夢は必ず現実になります。