バリ島民泊の写真撮影をプロに依頼した費用と効果

Airbnbの評価が4.9点を維持できている理由のひとつが、プロによる物件写真だと私たちは確信しています。サヌールでヴィラを購入して2年。最初に撮影費用をケチりそうになった私たちが、なぜプロ撮影に踏み切ったのか。その経緯と実際の費用をまるごと公開します。

①バリ島の民泊写真撮影をプロに頼む理由

私たちがサヌールのヴィラをAirbnbに出したのは2年前のこと。管理代行会社に手数料20%でチェックイン・清掃・集客すべてを任せています。詳しい運用の仕組みはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もあわせてご覧ください。

Airbnbで検索すると、ライバル物件がズラッと並びます。そのなかでクリックされるかどうかは、ほぼ1枚目の写真で決まります。実際に購入してわかったのは、バリ島の物件は「映える」ポテンシャルが高いぶん、写真の質で差がつきやすいということです。

稼働率・評価への影響

現在の稼働率は8〜9割。Airbnb評価は4.9点を維持しています。プロ撮影に切り替えてから予約が入るスピードが明らかに速くなりました。観光シーズンは料金が通常の倍になっても埋まっているので、写真への投資はしっかり回収できています。

もしあなたも民泊運用を考えているなら、物件購入と同じくらい写真の質に予算を割いてほしいです。2800万円で購入して年間利回り約8〜21%を出せているのは、集客写真に妥協しなかったことも大きいと感じています。

プール付き物件は特に映える

私たちの物件にはプールがついています。プールは民泊運用がうまく回る最大の武器です。ゲストが「プールのある南国ヴィラ」を求めてバリ島に来るので、プール写真が魅力的なら予約率が一気に上がります。

ちなみにプールの清掃費は月約6,000円かかります。自分たちはほとんど入らないのに…とは思いますが（笑）、それでも民泊収益で十分ペイできています。

②プロカメラマンを探す手順と費用相場

バリ島でプロカメラマンを探す方法は、私たちが管理代行会社を見つけたときと同じでブログ・Instagram・Klookが主な入口です。実際に連絡して内容を確認するまでの流れをまとめました。

費用の目安として、バリ島在住の日本人カメラマンのプランは2時間・50カットで15,000円前後、4時間・100カットで30,000円前後が相場です。ウェディングパッケージや観光フォトツアーは別料金体系になりますが、民泊用なら2〜4時間プランで十分です。

なお、外国人がバリ島で不動産を購入する流れや権利の種類については、バリ島で外国人が不動産を購入する方法の記事で詳しく解説しています。物件購入を検討中の方はあわせてどうぞ。

③知っておくと安心なポイント

バリ島でプロ撮影を依頼するとき、知っておけば確実にうまくいくことがいくつかあります。私たちが実際に経験して「先に知りたかった！」と思ったことをまとめました。

また、リースホールドの購入手続きや契約内容についてはバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事で詳しく触れているので、物件購入段階の方はそちらも参考にしてください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、写真撮影ひとつとっても南国ならではの注意点があるということ。高温多湿の気候のせいで、物件の状態維持と撮影準備はセットで考える必要があります。

私たちの場合、外壁の水漏れや錆び、エアコン配管の結露など、購入後にいくつかのトラブルを経験しました。でもすべて対策済みで今は問題なし。物件の状態を整えてからプロに撮ってもらうと、本当に素晴らしい写真が仕上がります。

⑤データで見る比較：プロ撮影 vs スマホ撮影

まとめ

バリ島の民泊運用で写真はれっきとした投資です。私たちは2800万円でサヌールのヴィラを購入し、2年間で月20〜50万円の収益を出してきました。その土台を作ってくれたのが、間違いなくプロ撮影の写真です。

もしあなたもバリ島で民泊運用を考えているなら、物件購入と一緒に撮影費用も最初から予算に組み込んでおいてください。これは絶対知っておいてほしいことです。15,000〜30,000円の投資が、何年もの予約率を支えてくれます。

バリ島での暮らしは、3年前に彼女がプレゼントしてくれた旅行から始まりました。ヌサドゥアのケンピンスキーホテルでプロポーズして、2人でこの島に移住して、将来はここで子どもを育てたいと思っています。そんな夢のある場所だからこそ、物件もベストな状態で見せたい。その気持ちがAirbnb評価4.9点につながっていると感じています。