バリ島不動産購入で失敗しないノタリスの選び方

バリ島で不動産を購入するとき、ノタリス選びが一番のカギだと実感しました。私たちも最初は「公証人って何？」状態でしたが、実際に購入を進める中でその重要さを痛感しました。これから購入を考えているあなたにこそ、この体験を伝えたいです。

①バリ島不動産でノタリスが必須な理由

バリ島に住みたいと思ったきっかけは、3年前に彼女がプレゼントしてくれた誕生日旅行でした。あの開放感と南国の空気が忘れられなくて、気づけば本気で移住を考えていました。

そして物件探しを始めて最初に驚いたのが「ノタリス」の存在です。日本では不動産会社が手続きを進めてくれますが、バリ島ではノタリスなしで契約は成立しないんです。

詳しい購入の流れ全体については、バリ島ヴィラ購入ブログ｜サヌール移住の全記録もご覧ください。

ノタリスって何をする人？

ノタリスはインドネシアの公証人です。契約書の作成・権利証書の確認・税務申告の手続きまで、不動産売買に関わる法的手続きをすべて担います。

私たちがサヌールのヴィラ（約2800〜3000万円）を購入したとき、契約書はすべてインドネシア語でした。ノタリスが翻訳者と連携して内容を確認してくれたおかげで、安心して契約を進められました。

ノタリスの費用は法律で決まっている

ノタリス費用は取引金額に応じて法律で上限が定められています。なので「ぼったくられるかも」という心配は不要です。

購入時にかかる税金は約5%が目安です（正確な数字はノタリスに直接確認してください）。費用の透明性が高い仕組みなのは、購入前には知らなかったけど、知ってかなり安心できました。

②信頼できるノタリスを見つける手順

私たちは知り合いのノタリスを紹介してもらう形で進めました。物件探しから契約まで約3ヶ月。この流れで動くと、スムーズに進みます。

③知っておくと安心なポイント

バリ島での不動産購入は、知っておけば対策できることがほとんどです。実際に経験して気づいた点を正直にシェアします。

私たちがリースホールドを選んだのは、フリーホールドだとPMA法人が必要で維持費もかかるためです。25年契約で、20年後に売る計画で動いています。売却タイミングの考え方についてはバリ島不動産の売却タイミングを実体験から解説した記事もご覧ください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

ぶっちゃけ、ノタリス選びで一番大変だったのは「誰を信頼すればいいかわからない」という最初の段階です。移住に踏み込む金銭面での決断でもパートナーと意見が分かれた時期があって、その中でのノタリス探しはなかなかのプレッシャーでした。

でも、知り合い経由でノタリスを紹介してもらえてから一気に前進できました。15件ほど物件を内覧して、サントリーニ島みたいな真っ白な雰囲気のサヌールの物件に一目惚れ。ノタリスのサポートのおかげで安心して契約まで進めました。

⑤ノタリスの選び方比較

まとめ

もしあなたもバリ島での不動産購入を考えているなら、ノタリス選びを最初から真剣に考えてほしいです。私たちは知り合い経由で良いノタリスに出会えて、スムーズに購入まで進められました。

バリ島に住んでみて気づいたのは、信頼できる人脈がすべての土台だということ。2人でこの島に来て、ケンピンスキーホテルでプロポーズして、サヌールのヴィラを購入して。その全部の裏側に、良いノタリスとの出会いがありました。

維持費の詳細が気になる方はバリ島ヴィラのプール維持費【実費公開】もチェックしてみてください。購入後のリアルな費用感がわかります。