バリ島ジンバラン物件購入ガイド｜実体験から語るリアルな話

「バリ島に住んでみたい」と思い始めたとき、最初に気になるのってエリア選びじゃないですか？私たちも最終的にサヌールを選んだけど、実はジンバランも真剣に検討したエリアのひとつです。今回は、15件以上の物件を内覧した私たちがジンバランの物件購入について正直にお伝えします。

①ジンバランってどんなエリア？物件購入前に知っておきたいこと

ジンバランは、バリ島の南部に位置するエリアで、サンセットの絶景とシーフードレストランで世界中から観光客が集まる場所です。高級ホテルも多く、ケンピンスキーやフォーシーズンズが建ち並ぶエリアとしても有名。

実際に購入してわかったのは、ジンバランは「観光地としての顔」と「住宅地としての顔」がはっきり分かれているということ。物件を探すなら、どちらのゾーンで暮らしたいかをまず決めるのが大事です。

詳しくはバリ島で外国人が不動産を購入する方法について解説した記事もご覧ください。エリア選びの前提となる法律面の話もまとめています。

ジンバランの物件相場

私たちが内覧したときのリアルな相場感でいうと、リースホールドで1,600万円〜5,000万円台が多い印象でした。参考情報によると、ブキットジンバランエリアの52.5㎡・家具付きヴィラ（長期リース20年）が約1,626万円という物件も出ています。

一方で、高級住宅街のテラミサエリアになると4ベッドルームで約1億円超えの物件も存在します。エリアと権利形態によって価格帯は大きく変わるので、相場を複数見て比べることが本当に大切です。

ジンバランとサヌールの違い

ぶっちゃけ私たちが最終的にサヌールを選んだのは、落ち着いた生活感があったから。ジンバランは観光地色が強く、賑やかな雰囲気が好きな人には最高のエリアです。

「海の見えるサンセットを毎日楽しみたい」「ダイナミックな景色の中で暮らしたい」という方には、ジンバランのほうが刺さると思います。もしあなたも移住先のエリア選びで迷っているなら、実際に両方を歩いてみることを強くおすすめします。

②ジンバランで物件を探す手順

私たちは物件探しから契約まで約3ヶ月かかりました。15件ほど内覧して、最終的にサヌールの物件に決めましたが、その経験があったからこそ「こう動けばよかった」という流れが見えてきました。

詳しい購入手続きの流れはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事にまとめているので、ここでは物件探しのポイントに絞ってお伝えします。

③知っておくと安心なポイント

バリ島に住んでみて気づいたのは、事前に知っておくだけで不安がぐっと減るポイントがいくつかあるということ。正直に言うと、私たちもいくつかの経験を通じて学んだことがあります。対策を知っていれば大丈夫なので、ぜひ参考にしてください。

私たちは実際に、薄い知り合いからの紹介で口座開設費用として2人分80万円を要求されたことがあります。もちろんきっぱり断りましたが、その後しつこく接触してきたため弁護士を入れて対応しました（費用は約7万円）。こういったケースに備えて、信頼できる日本人コミュニティに早めにつながっておくことが何より大切です。

リースホールドとフリーホールドの権利形態の違いや、外国人が選べる選択肢についてはバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？という記事でまとめています。権利形態で迷っている方はぜひ読んでみてください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

購入して実際に暮らし始めると、数字だけじゃわからないリアルが見えてきます。維持費の話でいうと、固定資産税は年間数千円、プール清掃費が月6,000円、光熱費は日本とほぼ同じくらい、水道代はなんと無料。これは購入前には知らなかったことで、正直めっちゃ驚きました。

物件のデザインにもこだわったので、毎朝プールを眺めながら過ごす時間は本当に最高です。私たちの物件はサントリーニ島みたいな真っ白い外観と木の温かみが混ざったデザインで、南国のライトが雰囲気を引き立ててくれています。一目見て「ここだ！」と感動したのは今でも覚えています。

⑤ジンバランとサヌール、主要エリアの比較

まとめ

もしあなたもジンバランの物件購入を考えているなら、この記事を読んでくれただけで一歩リードできています。大事なのは、現地をしっかり歩いて・相場を複数見て・価格交渉を忘れずにという3点です。

私たちは3年前に旅行で来たバリ島が忘れられなくて、今ではここで暮らしています。海外をいろいろ回ってきたけど、バリ島の開放感と南国の空気は他では味わえないもの。あなたにもそんな体験をしてほしいと思っています。

リースホールドでの購入手続きの詳細はバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事をご覧ください。購入前に読んでおくと、手続きのイメージがぐっと掴みやすくなります。